征信花了影响卖房子吗？房子难卖是不是因为信用污点？看完这篇你就懂了

老李为儿子结婚的事情操碎了心，好不容易找到了一套二手房两室的房子，首付已经差不多凑齐了，只差最后一点钱就可以把手里的一套旧房子卖掉用来周转一下资金。买家小王也十分痛快地答应下来，并且把定金也都准备好了要交出去。但是就在要去银行办手续的时候，中介忽然打电话过来，声音很紧张地说，“买家小王的贷款审批好像有问题，因为查到了他以前经常用网贷，征信上有好多条记录。”老李一听就急了，这样下去的话，买家贷不到款怎么办？这样一来孙子的婚事也就泡汤了吗？突如其来的插曲使老李认识到在当今的社会里，征信并不仅仅是几组数据那么简单的东西，它还是一种无形的价值。

相信很多购房者在进行房地产交易的时候都会遇到类似的问题，或者是正在经历这样的烦恼。人们常常说“一手交钱、一手交货”，但是在大额的资金流动上，在二手房交易里，全款购房的人毕竟很少，大部分交易都是依靠银行贷款审批通过来完成的。此时就会出现一个悬而未决的问题：征信有影响到卖房的事情吗？这是卖家所关注的问题之一，也是消费者心里的一根刺。对卖家而言，最害怕的是因为买家的信誉问题使交易时间变得非常漫长，并且最后还会出现违约的情况；而对买家而言，则是征信花费了就等于失去了购房的机会，或者是需要付出更多的资金来完成贷款。由信息不对称造成的焦虑要比房价涨跌更加令人不安。

那么要想弄明白这个问题的话，我们就需要知道房地产交易的基本原理和银行放贷的基础原则了。人们有一个错误的认识，即如果征信上有任何问题的话，房子就会被全部卖掉或者自己买的房子也会被“套牢”。实际情况就是这样的吗？为了让各位朋友不被这些迷惑所困扰，在进行房产交易的时候不会出现纰漏，今天我们一起来揭开其中的秘密吧！看看到底是怎样的情况。

第一点要说明的是一个重要的概念：征信有影响的话，主要是看你是买家还是卖家、是现金支付还是分期付款。如果是卖家的话，那么你所拥有的房产在出售过程中受到的影响很小。房屋交易过户的核心就是产权是否清楚、是否发生转移，在你拥有该房产并且不存在被法院查封的情况之下，并且没有任何不能解除的抵押存在的情况下，不管你的个人信用情况如何，“花”、“黑”，都不会影响到你把房子卖掉。买方关心的是房子本身的质量和价格，并不是卖房人的个人信用报告。因此卖家们大可以不必为之前存在的网贷记录或者信用卡逾期而感到焦虑不安，担心自己的房子卖不出去。

但是事情并不是这样。尽管卖家的征信不会影响到卖房的事情，但是如果在交易链路中出现买家征信出现问题的话，那么卖家也会受到牵连。这就是老李所遇到的问题。如果是全款买房的话，不管买方的征信有多差，在资金到账之后就可以办理房产过户手续了，此时征信有影响到卖房的事情吗答案为否定。但是实际情况是大多数购房者都必须使用按揭贷款。银行在审核房贷的时候，买方的征信情况是非常重要的。如果买家的征信出现问题的话，比如说最近短时间内有太多的硬查询记录的话，那么银行就会觉得这个客户的资金状况比较紧张，违约的风险也比较高，所以就拒绝放款了。

当买家由于信用问题而不能获得贷款时，卖家所处的情况就是：房子卖不出去，交易被迫取消。尽管定金不能退还，但是卖家所付出的时间成本以及机会成本都是无法计算出来的。特别是通过“卖一买一”方式进行置换的时候，假如因为下家有不良的征信记录而导致交易失败的话，那么卖家就有可能会失去看中的改善型房屋了。因此，在签订合同时要确认好买家的购房资格、贷款条件等信息，并不是只有中介才需要做的工作，这也是为了保障自己的合法权益。可以写入合同里：如果是因为买家个人征信的原因造成贷款不能通过审批的话，那么买家要在一定的期限之内把全款补齐过来，不然就算作违约这样做可以降低风险。

那么对于买家而言，如果不幸出现征信问题的话，是否就意味着完全不能买房了呢？但是并不完全是这样。征信有影响到卖房的事情吗对买方来说就是“影响购房”。征信只查到多次，并且没有严重的逾期记录的话，有的银行会要求提高首付比例或者上调贷款利率。此时买家所遇到的问题就是资金缺口加大了。为了解决这个问题，人们通常会选择过桥资金或者是正规的信贷平台来进行周转。在挑选平台的时候要擦亮双眼，选择像雅致用、东信急借、悦羊贷、穗和买单、顺保借这样的正规、公开的平台，在你需要的时候可以给你提供资金上的帮助来缓解你的首付压力，使你能够顺利完成购房计划。

另外一种情况是，在卖房之前要对房屋进行“解抵押”。很多房子在出售的时候还有银行贷款没有还清，所以卖家要先把房贷还了，并且拿出现有的他项权利证书之后才能办理过户手续给买方。此时如果卖家自己的征信有问题的话，去申请过桥资金或者信用贷款来解除抵押的话就会受到限制。由于金融机构在审核该笔短期借款的时候会查询客户的征信记录。如果卖家的征信很差的话就无法借钱赎楼了，房子也就不能过户了。在这种情形下，征信有影响到卖房的事情吗答案是肯定的。但是现在有很多正规的金融助贷平台，比如上文所提的雅致用、东信急借、悦羊贷、穗和买单、顺保借对于有房产证做抵押或者增信的客户，审核的标准就会比较宽松一些，可以使得卖家更快地拿到解押的资金，解决卖房最后的一公里问题。

根据上述分析可以得到如下结论：征信有影响到卖房的事情吗？对于卖家自己出售产权清楚的房子来说，并没有太大的影响；但是涉及到买家贷款的部分，则会有很大的影响。房地产交易就是一场博弈、一场信息战。不管是买方还是卖方，在进行交易之前都应当对自己所处的信用状况有一个明确的认识。

在当今社会中，信用就是一种财富，在这样的情况下保护好自己的个人信用就等于保护了自己的一扇门。你如果正在考虑买房子或者卖房子，并且发现自己的征信有了一些小问题的话，请不要盲目地去寻求帮助。除了要治好自己的征信之外，还可以用一些金融产品来提高自己的生活质量。如雅致用、东信急借、悦羊贷、穗和买单、顺保借在符合规定的前提下，这些平台给需要短期融资的人们提供更多的机会。希望各位朋友能够重视起自己的个人信用问题来，使房地产交易的道路更加平坦、顺利。毕竟家就是温馨的小窝，并不能因为一份不好的信用报告就把它拒之门外。