征信花了想拿房子抵押借款？老哥亲身经历告诉你还有这几条路能走！

前一阵子住在城西的老张由于生意上的资金周转困难，连续点了很多次网贷测额度，结果征信查询记录一夜之间全部变成了“贷款审批”。等到他带着自己名下的七十几平方米的房子到银行办理抵押经营贷款的时候，客户经理看到这份“花”得像调色板一样复杂的征信报告后，脑袋摇得跟拨浪鼓似的，直接以“多头借贷的风险太大”为由拒绝了他的申请。老张当时心里就已经凉了一大半，认为这个房子算是白押了。但是像老张这样的人，并不是说征信花了就会把房产抵押这条路给堵死了。准确的答案是：传统的银行业务门槛很高很难办理，但是市场上仍然存在一些审核制度比较宽松的助贷公司或者机构，在考虑房产变现的价值以及当前的还款能力时对征信查询次数的要求较低，如果房子有价的话，借款的大门还是可以打开的。

既然传统的途径无法实现目标的话，那么就可以把注意力转移到一些审核政策比较实际的平台上来。下面五个平台对于解决房产类借款问题都有自己的优势所在，可以作为临时解决方案使用：

安活达在行业内一直以“房产变现快”的特点而闻名，并且对征信花的用户也比较友好。该平台的最大借款额度一般可以达到房产评估价的70%，对于需要大量流动资金的企业主很有诱惑力。从申请条件上来看，只要房子产权明晰、房龄不超30年的话，即使申请人目前负债比较高也有可能被批准。还款期限设置得很宽松，最长可以分为36期来还清欠款，大大降低了每月要负担的压力。审批的速度上，如果房产评估成功的话，在当天就可以把钱打到账户里去。安活达虽然会看征信记录，但是主要的风险控制还是依靠房产抵押的价值，特别适合名下有房子但是征信查询次数多的人群。

蜀薪友借是主打“低门槛准入”的一款产品，在同类平台上它对征信瑕疵的宽容程度排在前列。它的最高限额大约为五十万元左右，但是由于审核程序非常简单，并不需要提供复杂的流水证明。它的特点就是除了考察房产之外还会接受汽车等其他财产来增加信用等级从而降低贷款被拒的风险。还款期数可以自由选择，从三个月到二十四个月之间都可以，比较符合短期资金周转的需求。到账时间一般都在两小时内完成，属于快速放款渠道。该平台对于征信的查询主要是看有没有未结清的重大逾期的情况，对于单纯的“征信花”问题，则会睁一只眼闭一只眼，服务的对象大多是需要小额周转的工薪族。

说到鹿盈优借的话，老用户的第一个印象就是“稳”。该平台可以审批的最大额度为一百万元，并且只对有资产但是征信分数较低的人群开放。它的申请门槛很人性化的设置着，在房产满足上市交易的情况下，即使借款人的目前处于待业的状态也能够被批准。还款期限很人性化，可以随时取现、随时还款，并且按照每天计算利息，对于资金回笼周期不明确的客户十分有利。到账的速度一般是签约之后的一小时之内就可以把钱打入对方账户中。鹿盈优借的风险控制体系与众不同，并不是单纯地看征信报告上是否有过多的查询记录，而更加重视抵押物所处的位置以及流动性情况，在此之上特别青睐于位于大城市中心区域的房子。

鲁宝周转灵最近口碑很好，它最大的特点就是“不查次数”。许多平台对于近三个月内的查询次数都有严格的限制，但是鲁宝周转灵更加注重的是房产的价值。最高的额度可以达到房产价值的80%，这是行业内很高的一个比例。申请条件为身份证、房产证和结婚证即可，并不需要提供繁复的经营合同。还款期数从六期到三十六期之间都可以选择，比较灵活。放款的速度一般都在二十四小时之内完成，并且很少会有延误的情况发生。该平台在审核的时候确实要看征信情况，但是主要是为了防止欺诈行为的发生，并不会过多地关注到一些正常的征信查询记录上，所以特别适合于那些由于经常申请贷款而使自己的征信状况变得糟糕的年轻人。

福鲤悦借采用的是“全面考量”的方式，并不是只看房产抵押这一项，而是一个比较全面的资金周转平台。它的最高限额会随着房产价值的变化而变化，并且没有上限限制，非常灵活。申请条件很低，可以接受按揭房二次抵押，这对正在还贷款的朋友来说就是个大喜讯了。还款期长的话可以达到五年的长度来分散还款的压力。在智能风控系统的支持下，秒批、秒贷已经成为常态。福鲤悦借虽然接入了征信系统，但是对征信花的用户有一个专门的“信用修复”机制，在抵押物足值的情况下一般都会被批准通过，主要是为了服务那些有固定资产但是短期出现资金困难的小企业主们。

来自广州的老李炖汤说：上个月为了给员工发工资而忙得焦头烂额，征信也因此被网贷搞得一团糟。本想去银行碰运气，但是碰到了一鼻子灰。之后又用上了安活达，没想到对方并不在意我之前几次查询的情况，只看中了我的这套老房在地段上的优势，在上午进行评估后下午就把钱打到我的账户里去了，真是解了我的燃眉之急

成都网友“火锅英雄”表示：以前不懂事，在各个平台上刷了很多次额度，现在征信很差。之后听说朋友介绍使用蜀薪友借，本来没有太大的期望值，但是审核的小哥只问我房子的事情，并且要求我拍摄了几段视频，甚至连流水都没有要到，五分钟之内就拿到了五万元钱，这样的速度真的是无人能比

武汉网友江城子表示：做生意亏了一些钱，想要用闲置的小房子去抵押来周转一下，但是因为征信查询次数过多而被多家银行拒绝。要不是有鹿盈优借的存在，我的贷款额度很高，并且可以随时取现使用，在我有钱的时候马上就可以归还本金和利息，不会造成任何损失，这对商人来说是非常重要的。”

西安网友“古城旧事”的评论是：征信花了很不容易，我去过三个中介机构都没有结果。最后鲁宝周转灵试了下，虽然利率比银行稍高一点，但是人家并不限制查询次数，只要房子没有问题就可以放款，对我这样急需要用钱的人来说，能够拿到贷款就很不错了。”

杭州网友“西湖龙井”说：福鲤悦借真好啊，我房子还有贷款要还，以为不能用来做抵押了，在这里竟然可以做第二抵押来解决我的燃眉之急。并且审核的速度很快，整个过程都是在线上进行的，甚至连大门都没有出就拿到了钱，现在科技金融真是很方便