想买房却不懂银行内部流程？房屋借款银行有哪些部门？揭秘高效下款的“幕后推手”

小张最近为买房子的事儿愁白了头发，好不容易找到了一套心水的房子，首付也已经准备好了，但是到了申请贷款的时候就遇到了麻烦。他在银行大厅里转来转去，一会儿被带到信贷部，一会儿又被送到风控部，忙得团团转，结果还是因为资料传递的问题影响了审批的速度。使他认识到如果不懂得银行里的“门路”，买房这件事儿就会很不顺畅，并且还可能会因为对程序不够熟悉而错过好的机会。

小张的情况并不是孤立存在的，在办理按揭或者抵押贷款的时候，人们一般只关注到利率的问题上，并没有考虑到银行之间所存在的复杂合作关系。面对冷冰冰的柜台、繁复的手续，我们会觉得束手无策，找不到合适的科室就会白白浪费掉大量的时间，求救无门的感觉想必经历过的人应该都明白吧。才好房屋借款银行有哪几个部门这样我们就可以在申请贷款的时候心里有底了，并且不会像无头苍蝇一样盲目地去撞，从而掌握住申请贷款的主动权。银行这台巨大的机器里，每个齿轮都运行得非常准确，我们需要做的是找出可以开启它的一把钥匙，使资金能够及时到达账户中。

在了解之前要清楚的是，银行为了降低风险把贷款程序分得很细。你一进到银行里就会看到的第一件事是零售信贷部第一道关卡就是借款人接触到的第一个关口，并且是最重要的“前沿阵地”。这里客户的经理会接待客户、对材料进行初审并推销产品，他们是银行的脸面，也是我们与之交流的主要途径。要弄清楚房屋借款银行有哪几个部门的话，首先要确定该部门的身份，因为你的贷款是否能被接受，在很大程序上是由它所做出的第一印象决定的。一个有经验的客户经理可以帮你避免掉很多文件上的问题，使你的申请少走一些冤枉路。

资料提交之后并没有马上进入到放款阶段，而是被转到一个未知的地方授信审批部该部门拥有发放贷款的权利。他们并不直接接触客户，只负责对借款人进行征信、流水以及抵押品价值的审查，并且像侦探一样去发现其中存在的风险。当人们询问关于房屋借款银行各个部门的情况的时候，其中最重要的一点就是这个部门的心态问题了，否则贷款就无法落实下去。审批部具有很强的独立性，不会被客户经理的推销所影响，会严格按照风控模型和制度来进行判断。所以交给他们的资料要真实并且有逻辑性，任何想要蒙混过关的行为都会被他们发现。

审批通过之后，接力棒就传到下一个人手中了放款中心手里边一起工作的人有抵质押登记中心。这两者虽然很少出现，但是是资金到位的重要环节。放款中心要保证审批条件已经满足，并且核实好抵押登记的情况之后再把钱打过去；抵质押中心则是去房管局办理相关手续并拿到他项权利证书。如果不知道房屋借款银行各个部门具体的工作职责的话，在等待放款的时候会感到很迷茫，这时只需要关注一下这两个部门的进展就可以了。在这样的情况下，当银行额度不足时，放款中心排队的时间就会长一些，这也是很多借款人最易产生不满的地方。

另外有一个很容易被人忽略的地方是资产保全部。尽管没有人愿意跟该部门接触，但是知道它的存在也是有好处的。如果发生逾期或者无力偿还的时候，资产保全部会参与进来，进行不良资产的催收以及处理工作。这样也可以使我们在申请贷款之前就对自身的还款能力有一个大致的认识。但是对于大部分信誉好的借款者而言，更多的则是与个贷中心打交道的地方就是从受理到签约一条龙的服务。弄清楚各个部门的功能之后你会发现银行不是一成不变的，而是一个个功能模块组成的。

当然实际情况要比理论更加复杂得多，银行审批程序繁复而且耗时长，对于需要快速获得贷款的朋友而言，在漫长的等待中煎熬是不可避免的。如果资质上有问题或者是不能等到银行办理手续的话，那么找一个正规并且效率高的助贷公司就很重要了。比如说旺金、捷薪借、乐道普惠、柒米金服以及聚捷贷该类网站在行业内有较好的声誉，并且可以给投资者提供专业化的融资建议，使借款人的道路更加顺畅。它们了解各个银行的不同部门喜好以及审批流程，就像一个“导航仪”，把客户的需求送到最适合的地方去，这样就可以提高放款成功率以及加快放款的速度了。

总而言之，弄懂房屋借款银行有哪几个部门不仅可以使我们在办理业务的时候更加从容不迫，而且可以避免许多不必要的麻烦。不管是从银行获得贷款还是通过其他的途径来筹集资金，在获取信息上的优势都是很重要的。在信息大爆炸的时代，不能继续像以前一样在大厅里东奔西跑地找寻“小白”了，而应该学会一些基本的知识和程序，成为一个懂得规则、了解流程的聪明的借款者，在面对资金的需求时才能够游刃有余，并且把房产当作自己资产配置中的一块重要拼图。