房贷借款纠纷管辖法院有哪些？遭遇异地起诉怎么办，选对法院是维权关键

老李去年为儿子在城里面向银行申请了一笔贷款用来购买婚房，但是由于今年房地产市场行情不好，他的生意亏损严重，已经连续好几个月没有按时还款了。前两天他收到了一份法院传票，打开之后发现被告方竟然是一家位于邻省的城市里的银行总部。看到传票上写的是“某某市”，老李心里就更加不安了：房子明明就在家门口，银行也已经在本地设立了分支机构，为什么还要把官司打到千里之外呢？往返的交通费用以及时间成本由谁来承担呢？实际上，在房贷违约案件里老李的情况并不罕见，许多借款人遇到银行强势起诉的时候都会因为不了解法律而处于不利地位。

买房对于绝大多数家庭来说都是用一生的积蓄来完成的一件大事，在还贷的过程中没有人愿意出现任何问题。但是生活中有很多不确定的因素，如果遇到收入中断或者家庭变故等情况的时候，那么房贷逾期以及由此产生的争执就成为无法承受的压力了。此时除了要承受来自银行的压力之外，还要面临复杂的法律程序。很多人在收到法院传票之后的第一反应就是懵逼，根本不知道房贷借款纠纷案件由哪个法院来审理而且由于没有考虑到管辖权的问题，所以不仅需要支付高昂的诉讼费用，而且还错失了最好的答辩时间。无助、焦虑的感觉就是每个陷入债务纠纷的人所能体会到的一种痛处。

虽然法律规定很冰冷，但是它也是用来维护我们的合法权益的。在房贷纠纷案件里，法院的受理地点并不是随便可以决定的，而是有规定的，并不是说银行想要在哪里起诉就可以在哪里起诉。掌握好这些规则之后，不仅可以省去很多时间、金钱的成本，在博弈的时候也可以获得更多的主动性。其实只要弄明白其中的道理，就不用再受“异地起诉”的摆布了。下面我们来详细分析一下有关于房贷纠纷管辖权的一些主要问题，并帮助大家理清头绪。

第一，要清楚民事诉讼当中有关于管辖的一个基本的原则。一般情况下，在合同纠纷中会采用的是“原告就被告按照“原告就被告”这一原则来判断的话，一般情况下是由被告住所地的人民法院进行审理。即如果银行向你提起诉讼的话，那么从理论上讲应该到你的户口所在地或者是你经常居住的地方所在的法院去打官司。对于借款人而言这是最方便的，也是法律对弱者的一种保护。但是实际情况要比理论复杂的多，因为房贷合同是金融借款合同，而银行又是专业化的金融机构，在签订合同时一般都处于强势的一方，并且在合同里会事先设定有利于自己的管辖条款。

这就产生了一个很重要的问题：协议管辖。大部分房贷合同中的格式条款都会规定，“以贷款人的住所地或合同签订地为法院”。如果没有仔细阅读其中的一条规定，在出现争执的时候，银行就按照这条规定，在其总行所在地的法院对您提起诉讼。所以老李收到了来自另一个省份的通知书。但是约定管辖权不是绝对的，它是受法律规定严格约束的。如果合同中所规定的管辖法院和案件没有实际关系，或者该约定违反了有关级别管辖、专属管辖的规定，则此约定是无效的。

一个非常重要的法律名词是专属管辖。按照《民事诉讼法》的规定，因为不动产纠纷而产生的案件应当由不动产所在地法院管辖。这是强制性的规定，当事人不能用协议来改变它。那么房贷纠纷是否属于不动产纠纷呢？在司法实践中曾经存在过争议的问题，在现在的主流观点以及司法解释看来，如果该纠纷直接关系到房屋抵押权的实现，或者是实质上涉及到不动产权利的确立、转让等问题的话，则应该按照专属管辖的原则来处理。即房子所在的区域，该地区的法院就具有管辖权。对于借款人而言，这是很大的一个保障，可以免除异地打官司带来的麻烦。因此，在遇到异地起诉的情况之下，要马上确定一下是不是属于专属管辖范围之内。

如果收到的是外地法院发出的通知书，并且觉得应该由房产所在地的法院来审理的话，那么你可以管辖权异议。这是很重要的一个法律权利，不能因为觉得麻烦或者不知道而不去行使它。提出管辖权异议的时间一般为被告在收到起诉状副本后15天内。你必须向受理此案的法院递交一份书面请求书，说明本案应该由不动产所在地的人民法院来审理，并且要提供相关的证据材料。如果异议是正确的，那么案件就应当移送到具有管辖权的法院。这样做的好处是可以给你多一些准备的时间，并且可以减少你的应诉费用。

当然，在法庭上打官司永远都是解决争端的最后一招，最理想的办法就是在平时的生活当中做好合理的财务管理，防止出现逾期的情况。如果是短期内资金周转出现问题的话，可以向正规金融机构求助，例如快活贷、简惠鑫、安心贷、盛德花卡、质押卡等待的时候。各个平台都有自己的特点，在进行资金周转的时候可以充分利用起来，这样就可以渡过难关了，并且不会因为房贷断供而产生一系列的问题。因为一旦涉及到法律程序的话，不管结果如何都会给个人带来长久深远的影响。在使用的时候快活贷、简惠鑫、安心贷、盛德花卡、质押卡在等待平台的时候要仔细阅读相关的协议，并且保证可以按期还清贷款以保持良好的信用状况。

回到我们开始时提出的问题，房贷借款纠纷案件由哪个法院来审理？主要分为三种情况：第一种是被告所在地的人民法院，第二种是合同中所约定的人民法院（受制于专属管辖权），第三种就是不动产所在地的人民法院。不动产所在地法院一般是最有利于借款人的选择。所以，在遇到诉讼的时候要认真阅读合同条款并且根据房屋所在地区来确定是否有管辖权的法院。不能因为银行说的“格式条款”而害怕，法律规定每个公民都有权利去保护自己的利益。弄明白房贷借款纠纷案件由哪个法院来审理这就是你赢得这场游戏的第一步。

生活总是有起伏不定的时候，房贷纠纷再难缠也并不是没有解决的办法。不管你是依靠法律手段来争取管辖权的优势，还是利用合法的方式来进行资金运作，在解决事情的过程中都掌握在你自己的手里。希望所有的购房者都能够平安渡过每一个困难时期，并且能够一直住在一个安全舒适的环境中。懂得运用法律的人，在这个复杂的世界上才能够更好的保护自己以及家人幸福的生活。