房源宝贷款平台有哪些可以借款？我踩过的坑都在这了

直截了当地给出答案：房源宝贷款平台可以借什么？主要有三种类型：业主贷、租约贷和装修贷。说实话，我已经做小本生意八年的经验了，关于资金周转的事情我也做过很多次尝试，这三个产品我都用过了，有的解了燃眉之急，有的却让我不甘心。今天把我的亲身经历全部说出来吧，这样可以让你少走很多冤枉路。

我是做餐饮行业的，在疫情中出现过很多次资金链断裂的情况，那时候真的很难受。银行门槛很高、办理速度很慢，在急需用钱的时候根本来不及。之后通过朋友介绍知道了房源宝，才找到了一条出路。但是这个平台上产品的质量参差不齐，并不是所有的都是可靠的。

一、业主贷：手里有房子才可以操作

业主贷是房源宝上的主要产品之一，也就是用你的房产作为抵押品。我在郊区有一套小两居室的房子，开始是用来做投资的，之后又用来贷款30万元周转。

申请的过程很简单：上传房产证、身份证和最近六个月的银行流水，系统会自动给出贷款额度。我的房子评估值为120万元，给定的额度是30万元，年化利率为7.2%，期限为三年。放款的速度很快，第二天钱就到了账户里。

但是这件事有一个陷阱。人们认为可以贷款多少就贷款多少，实际上并不是这样。房源宝这边的业主贷额度是房产评估价值的20%-30%，而银行的抵押贷款最高只能达到七成。为什么呢？由于它是信用贷款，并且没有进行抵押登记，所以所有的风险都由平台承担，因此额度也就比较谨慎了。

我有一个做服装生意的老朋友老周，在去年的时候他也想过要做这个事情。他家的房子位于县城里，评估价值为八十万，但是房源宝只给了一百二十万元的贷款额度。老周当时就拍起了大腿，早知如此的话就应该直接到银行申请抵押贷款了，这样可以提高很多倍。因此如果需要的资金较多的话，并不是最好的选择就是业主贷款。

二、房源宝借款渠道中租约贷

租约贷是使用频率最高的产品之一。我的两个店都是租赁经营的，一年下来租金加起来有四百万元左右，把这些钱放在那里心里总是不太舒服。租约贷的基本原理就是：你把未来获得的租金收益权卖给平台，然后由平台先期把钱打到你的账户上。

上个月十一号的时候我去办理了，当时的情况如下：店面租赁合同还有三年到期，每年租金为十八万元，房源宝按照总租金六成的比例把贷款发放给我，大约三十二万元左右，分十二期偿还，每月利息为零点八元。这下子正好可以用来准备过年的货物了，解决了我的燃眉之急。

租约贷款的好处是没有需要提供房产证，只要有一份有效的租赁合同就可以。那么缺点是什么呢？你要保证租约是真实的并且有效的，在中间不能退租。我知道有一个做美容院的老板娘，贷款后生意不好想要关门，但是因为还没有把租金贷出去的钱还上，所以要支付一大笔违约金。这件事到今天我还记得很清楚，那时候她的懊悔之情也十分明显。

另外一点大家可能不太清楚的是，房源宝对于租约的审核很严格。他们要查清房东的身份以及租赁合同是否已经过登记备案，并且还会派专人去现场查看房屋的情况。当时我去办理的时候，审核人员直接来到店里转了一圈，问我半个小时关于经营状况的问题。因此想要通过伪造租约来骗取贷款的人，请尽早放弃这个想法。

三、装修贷款：要有装修合同才可以办理

装修贷在房源宝上的产品很小众，但是对做实体店的人来说很有用。去年我把后厨重新装修了一遍，一共花费了十五万元，手里没有足够的钱来支付这笔费用，所以办理了装修贷款。

该产品的使用要求是提供装修合同、施工单位资质证明以及装修预算明细表。房源宝按照合同金额的七成进行放款，并不是一次性把钱打入你的账户里，而是分期支付给装修公司。这样做的目的是为了防范骗贷行为的发生，但是也有些繁琐——必须要找正规的装修公司来合作，不能和那些游走于街头的小公司打交道。

利率上来说的话，装修贷款是最便宜的一种，大约为年化6%，但是期限很短，一般是1到2年。但是时间太短了，通常只有12到24个月。我的15万元装修贷款分18期还款，每个月要还九千多元，压力不大。

哪里有坑呢？装修贷款的钱不能用来取现，只能用来做装修。如果要动用这笔钱去做其他事情的话，那是不可能的事情了。我当时还想看能不能再多借一些来周转一下生意，但是越想越多，每项开支都需要有发票、照片等凭证才能通过审核。

很多人认为额度越大越好，但是不一定

踩过的雷是什么？2022年的时候，我和房东签订了房屋租赁合同，并且向银行申请了业主贷款以及租客贷款来支付租金。但是最后我发现：该平台对于多头借贷的审查很严格，在一个产品中借款的话，另外一个产品的额度就会受到影响。

应该怎么做呢？首先确定自己所需要的金额，然后选择适合自己的产品。金额不大、时间不长的话，租约贷就可以满足需求了；如果资金需求较大并且可以接受一定的抵押物的话，则应该到银行办理房产抵押贷款，不要在房源宝上面让业主进行贷款。

另外要提醒的是，房源宝的审核标准每季度都会有所变化。上半年的业主贷款审批通过率比较高，但是下半年开始变严了，原因是坏账比例增加。具体的数字我已经记不清楚了，大概是把原来的70%通过率降低到现在的50%左右。因此，在决定是否要申请之前，请问一下客服当前的政策。

网上的信息不能找到这些细节

最后把一些我自己总结的经验分享给大家，都是用血汗钱换来的教训：

• 每个月的20日以后提出申请，审批的速度要比月初的时候快一些，我想应该是月初申请的人比较多，审核人员忙不过来了。
• 如果流水不足的话，可以将支付宝和微信的经营流水一起导入到房源宝中来，但是很多平台并不认可。
• 有逾期记录的话不要硬着头皮去申请了，先把征信好起来再考虑其他的事情吧，房源宝所使用的征信系统是正规的，查询之后会留下相应的痕迹。
• 额度不够的话可以去申诉，我的第一个业主贷只有18万元被批准了，我又补充了一些资料，之后就提高到了25万元。

我不为房源宝做宣传，因为该平台存在一些问题，比如利率高于银行、贷款额度低于抵押贷款等。但是对于我们这样急需资金周转而又不能卖掉房子和车子的小本生意人而言，也算是一个可以解燃眉之急的办法了。主要是要选择好商品，并且不要贪多、不要逾期。

如果你要申请的话，把所有的材料都准备好：身份证、房产证或者租房合同、最近六个月的银行流水单、营业执照。材料齐全之后再提交，不要反反复复地去补充资料，这样会浪费很多时间。如果拿不定主意的话就打电话给客服询问一下吧，在那里瞎想还不如直接问清楚来得快。