房东借款平台有哪些可靠？12年老中介告诉你谁在坑你

上个月一个老客户的来我家喝茶，此人手中有三套房子，想要把其中的一套用来做装修。问我的是：可靠的房东借贷款项平台有哪些？当时我就笑出了声，你说你的三套房子还不知道去哪里借贷款呢？他认为网络上的广告太多了，看的眼花缭乱，担心上当受骗。

说实话，在过去的十二年里我已经听过这个问题不下八百次了。房东手上有房子，按照常理来说借到钱应该很容易，但是这些人却最容易出事。是什么原因呢？过于自信地认为有了房子就等于有了大款，最后却被各种各样的平台骗得倾家荡产。

今天就可以畅所欲言了，能够帮助一个人就帮助一个人。

房东贷款最易掉入的四个陷阱

结论就是：市场上标榜为“房东专享”、“房产抵押快贷”的平台里，大概有一半以上的我不愿意去接触。并不是因为利率高才这样做的，而是没有按照规定来。

坑之一就是只看广告上的利率而不考虑实际拿到手里的钱

去年有一个做餐饮生意的客户叫周先生，在徐汇区有一套价值六百万元的房子。在某个平台上看到了“月息0.6%”的广告之后，他的眼睛立刻就亮了起来，并且马上去办理了200万元的抵押贷款。

那么最后的结果是什么呢？拿到的钱是176万元。24万去哪里了？服务费、评估费、公证费、渠道费等等各种费用加起来很多，我现在都已经记不清了。按照这个计算的话，年化收益率大约为18%左右，比信用卡分期付款还要厉害一些。

这样的方式很普遍。广告中所说的“名义利率”并不是实际的成本。可靠的平台，在放款之前会把所有的费用都告诉用户，并且不会等到用户签字之后再告知有哪几项费用。

第二种情况就是相信“不用查征信”的说法

说白了就是，打着“不查征信”、“黑户也可以贷款”的幌子的十个人里有九个都是坑人。那么剩下的一个是什么呢？典当行的利息很高，让人觉得不可思议。

我的一个朋友的表弟征信很差，有七八条逾期记录。他通过网络找到了一条“房东专用通道”，声称只要拥有房屋就可以申请贷款。最后让其把房产证原件寄过来进行审核，并且联系不上这个人了。房子差一点就被假材料过户了，好在发现得比较及时。

正规的平台怎么会不管征信的事情呢？银行系自然不用说了，持牌的消费金融公司也一样要查征信。声称可以避开征信的人，无非两种情况：一是骗子，二是高利贷，除此之外没有第三种可能性。

什么样的房源可以被借给可靠的租客

回到正题，可靠的房东借贷款项平台有哪些？根据可靠程度的不同分为三个等级来说明。

第一梯队就是银行系。四大行的经营性抵押贷款和消费贷款，利率最低，目前有的可以做到年化3.5%左右。但是门槛很高，审批速度很慢，并且需要准备齐全的各种资料。如果你的征信良好并且流水稳定的话，那么银行就是最好的选择。

第二梯队为持牌消费金融公司以及信托公司。例如中银消费、招联金融等有合法经营资质的企业，其贷款利率要比银行高出不少，一般在年化8%-15%，但是放款速度很快，并且所需资料较少。有的产品只对有房子的人群有效果，不需抵押就可以增加信用额度，只需要提供房产证明即可。

第三梯队就是典当行、小贷公司等。该梯队良莠不齐，好的多一些，差的就很多了。通常我会向熟人介绍口碑好、历史悠久的老典当铺去。在网上搜索到的小额贷款公司的名字都没有听说过，还是算了。

第三种情况就是“手续费”和“服务费”一起吃掉你的钱

该坑是为寻找中间人而设的。也就是说，在我们这个行业里面也存在一些不好的人。

去年有一位顾客向我抱怨说，在办理抵押贷款的时候被中介收取了五个百分点的服务费以及两万元的渠道费用。拿到200万之后只剩下183万了。我都想骂人了，这是什么中介啊，简直就是抢夺钱财。

正常的佣金一般是1%-2%之间。大于这个数值的话，就是中介很恶劣或者你的条件很差别人不愿意接你。另外一种情形是中介和平台存在返点的合作关系，在中间赚取利益。该行业的内幕在网上找不到。

怎样来判断呢？在签订合同时就问清楚总价是多少。包括什么内容？会从中扣除一部分吗？如果对方回答得含糊其辞的话，那么就应该马上更换球员了。

怎样来判定一个网站是否可靠

以下是一些我经常用到的方法来判断是否中奖，不一定都正确，但是可以排除很多陷阱。

首先查看车牌号。持有金融许可证的机构名称都可以在央行官网上查询到，包括消费金融公司、小贷公司和信托公司等。查不到的话就直接pass掉。尽管这种方法很笨拙，但是效果最好。

利率公布的情况如下。正规的平台会把利率范围在官网上或者APP里明明白白地展示出来，并不是藏起来不让人知道。要求你填写完所有信息之后才能告诉你利率的人，大概率是有问题的。

另外一点就是看合同上的单位是什么。贷款给谁呢？是银行、消费金融公司还是一个你不认识的科技公司？后者的风险比较大，有可能是助贷平台，资金来源不透明，出现问题之后很难找到责任人。

另外，在租房方面有一个被大家忽视的地方就是你的房贷银行的客户经理。这些人手中一般都有专门的产品来服务存量客户的，利率低、放款速度快。见过很多客户，费尽心思去寻找外部平台，最后发现自己的银行其实有更好的产品，白白浪费了时间。

第四种情况就是合同中设置的“违约条款”

最危险的就是这个陷阱了。

一些平台的借款合同中存在很多奇怪的规定。例如“提前还款要收取剩余本金百分之五的违约金”，或者“逾期一天就要按照全部本金来计算罚息”，又或者是“借款人同意授权平台查询其所有的账户信息”。

去年有一个客户向我咨询过一个问题，他借了五百万钱给某人用了一个月之后想要提前归还，但是对方却告诉他需要支付两万五千块钱的违约金。合同上写得很清楚，签字画押了，只好认命。这件事到今天为止我还为他感到不平。

该怎么办呢？签订合同时要一条一条地去看。主要看的是：利息是怎么计算的、提前还贷有无限制、逾期之后如何解决以及是否有授权条款看不懂的地方。不要偷懒了，花上半个小时就可以节省好几千块钱。

把上面的内容整理出一份简明扼要的清单来

以上就是我所知道的所有内容了。

• 可以去银行办理，利率最低、最稳定
• 没有找到车牌号的平台就不要去接触了
• 放款之前收取费用的，99%都是骗子
• 服务费高于两个百分点的话就换个地方问一下
• 逐条查看合同，主要看违约条款
• 不要相信“不查征信”的谎言

那么，房东借款平台到底有没有值得信赖的地方呢？其实答案就是：有牌照、公开利率、费用明了、合同干净。这三条就可以把市场上80%的坑给过滤掉了。

如果你还有疑问的话可以把合同发给我看。不收费用，当作做好事了。