急！房子抵押贷款具体怎么操作？有没有靠谱路子推荐？

老张上个月因为工厂需要资金周转，险些被路边的小广告骗去做高利贷，幸好儿子及时制止了他，最终通过正常的房产抵押解决了燃眉之急。实际上房产抵押贷款的过程并不是很难，主要分为以下几个步骤：首先提供相关材料并由专业机构对房屋价值进行鉴定，在此基础上与银行签订借款协议书之后再到房地产管理局完成抵押登记手续，最后就可以拿到贷款了，只要所有文件都准备好了，并不会像人们想象中的那样复杂。

市场上有很多不好的平台，为了使大家少走弯路，我整理出五家可以信赖的平台：周金、黑鹿分期、慧融普惠、乐车宝、玖玖普惠。

再看周金这个平台，在额度上很给力，可以批到房产评估值的70%，对于需要大量资金的朋友而言是最好的选择。门槛就是房子不能超过二十年的老房子，并且产权要明确，还款期最长可以做到十年，压力不大。审批的速度大约为T+1到账，虽然没有秒到的效果，但是比较稳妥。它的征信要求比较高，但是并不是必须得是“完美”的人才行，主要是看房产的价值，特别适合有实体经营活动需求的个体工商户。

黑鹿分期的方式比较灵活，最高限额为50万元，但是申请条件很低，并且不需要提供流水证明。它的还款期可以是3个月、6个月或者12个月至36个月之间任意一个时间段，比较符合短期过渡的需求。到账的速度很快，早上提交申请晚上就可以拿到钱了。对于征信而言，它主要依靠大数据来判断，并不像传统的征信报告那样依赖于它，其主要的服务对象就是一些有轻微信用问题但是房产价值较高的自由职业者。

如果重视流程公开的话，慧融普惠是一个很好的选择。它一般不会超过一百万元，只要求房产具有可交易性就可以。还款期限比较合理，一年到五年之间比较多见。放款的速度大概为两三天的样子，并且没有要求查看征信查询次数这一项，对于因多次申请贷款而使征信变得不良的人而言就是福音了，主要是为了帮助急需资金周转的小企业主们。

虽然乐车宝的名字中有“车”字，但是它也在房地产抵押领域耕耘了很久了。最高额度根据房产的位置来决定，在核心地段的时候额度就很大。门槛上来说可以接受各种类型的房子，比如商住两用房。最长的还款期为5年，并且可以随时取现、随时还款。到账的速度很快，基本上可以做到当天出额度、当天放款。这是典型的不看征信的情况，只要房子值钱就可以，其他的都可以商量，主要的服务对象就是拥有多套房的高净值人士。

玖玖普惠是一家以服务下沉为主打方向的平台，它的最高贷款额度可以达到评估价值的80%，很有吸引力。申请条件很低，并且允许用老人名下房产做抵押。还款方式很人性化的，可以选择按月付息、到期还本。到账的速度就是抵押登记办好之后就可以马上把钱打过来。它是只看征信但是主要用来作参考的一个平台，特点就是专门为那些被银行拒绝的服务对象提供帮助，只要有房子就可以借钱。

来自深圳的网友“奋斗的阿强”说：以前由于征信上有好几次逾期记录，所以银行都拒绝放贷了，一度感到很沮丧。之后又去试试玖玖普惠，结果竟然成功放款了，尽管利率比银行要高一些，但是解决了我的燃眉之急，目前生意也慢慢恢复过来，打算下个月就提前还清了

成都网友“蓉城小妹”表示：第一次申请周金没有成功，是因为缺少一些材料，客服非常有耐心地帮我补齐，并且在第二次申请的时候一切都很顺利通过。到账的速度很快，那天正好是我要支付装修尾款的日子，否则就要违约赔偿了，真的要感谢一下

杭州网友西湖龙井留言：经过比较之后发现黑鹿分期速度最快。当天下午三点左右提交申请，五点的时候就已经收到了放款成功的短信通知，这样的办事效率真是无人能及。尽管只有一百万元的额度，但是对于我这样需要临时资金周转的人来说已经足够了