征信黑花了廉租房还让住吗？政策红线和真实案例一次讲透

前几天一个老客户的电话让我很着急，他一开头就说：“征信黑了之后还能享受廉租房吗？使我很惊讶的是这样提问。因为他的手上有些事情没有处理好，所以几张信用卡都出现了逾期的情况，并且还会影响到自己正在申请中的廉租房资格。这件事情很多人都不明白，今天我就用大白话给大家解释一下，以免大家徒增烦恼或者踏进不应该踏入的地方。

不要自欺欺人地认为征信与廉租房之间有什么联系

说实话，很多人的观念里把征信当成了一种神物。认为一旦出现征信问题就寸步难行，就连居住的房子也会被收回。其实并没有那么严重。廉租房属于政府为解决住房困难的家庭提供的一种保障性住房，主要依据的标准就是“住房困难”以及“收入、财产”。

简单来说就是只要你的条件符合低收入和住房困难这两个硬性要求的话，那么房子基本上就可以住了。征信被拉黑之后所花费的钱主要用于银行放贷、办理信用卡等大额支出上。关于住房保障方面，在目前全国各地的城市政策中都没有把“征信良好”当作一个必须满足的条件。

但是我要说清楚。尽管在申请入住时不会查看你的征信报告，但是这并不代表欠钱没有问题。如果因为欠债而被列入“失信被执行人”的名单上（即俗称的老赖），那么就大不一样了。此时受到影响的是你的租房资格，并非你的消费能力，在此情况下你会受到限制进行高额消费或者名下银行卡、账户被冻结从而无法按时缴纳租金。

征信逾期会否影响到廉租房资格审核呢？

这件事情要分开来看。申请人们所担忧的“黑花”就是指信用卡逾期或者网贷多点的情况，这是属于民事纠纷的一种。房管局在审核廉租房资格的时候会查看你房产、车辆、公积金缴纳以及社保的情况，并且主要看你是否隐瞒了财产。

去年有一件事情给我留下了很深的印象。客户的张先生是个小本经营的人，他的征信状况非常糟糕，有十几条网贷逾期记录，在打印出来的信用报告上密密麻麻地写着很多东西。当时他很害怕，认为廉租房申请一定会被拒绝。那么最后的结果是什么呢？审核仍然可以正常进行。

为什么呢？由于老张没有房产也没有汽车，而且家庭人均收入比当地最低生活保障线还要低一些。审核人员根本就没有查看过他征信报告。也就是说廉租房保障的是“生存权”，而不是“信用权”。

但是有一个地方要给大家注意一下。有的城市会在每年的复查中检查你家里的财产变化情况。如果因为个人信用问题而使银行账户被法院查封、扣押或冻结的话，那么就会被认为家庭财产状况比较复杂，并且需要提交更多的证明文件来加以佐证。这件事情虽然很烦人，但是不能作为直接清退的理由。

只有成为“老赖”才算是真正的麻烦

上文所指的就是一般的征信逾期情况。但是你如果因为债务问题而被起诉，并且不执行法院判决的话，那么就会变成一种新的状态了。

我和一个同行曾经听他说起过他所经历的事情。有一个廉租房住户拖欠了别人20多万元的钱没有归还，因此被人民法院强制执行。法院直接向房管局发出协助执行通知书，要求冻结该人廉租房补贴账户。并不是不让住，而是因为他的租金补贴不能够正常发放出来，所以要他自己出全款来交房租。

那么最严重的问题是什么呢？有的地方的规定是，在享受保障性住房期间如果出现重大违法违纪行为的话就会失去资格。虽然欠债不还是一个民事纠纷问题，但是你因为“老赖”的身份而被媒体曝光，并且给社会造成了不良的影响的话，说不定还会被当地的有关部门注意起来。

这件事情在不同的城市可能会有所不同，我只是了解当地的状况，并不能随便发表意见。但是大的方向上，“老赖”的生存空间正在逐渐缩小，社会信用体系也在不断完善中。

入住以后出现什么情形会被清退呢？

与其担心自己的征信会因此而受到损害从而失去廉租房资格，倒不如弄明白自己会被取消租住资格的原因是什么。查阅当地的廉租房管理规定可以知道：

• 转租或者转借廉租房的行为属于红线行为，一经发现就会被立即取消资格，并且进行清理。
• 家庭收入和资产超过标准的就会被剔除出保障范围，在每年度复核的时候也会被筛选出去。
• 无故逾期缴纳房租达到三个月或者六个月以上的情况。
• 擅自改变房屋使用性质或者结构的行为，例如把住宅改为小卖部等。

已经看过了吗？其中并没有和“征信黑了”有关的内容。最危险的就是你的经济状况好转了，或者是你违规用房子。

说到拖欠租金的事情，我也要发表一下自己的看法。如果因为征信的问题而使银行卡被冻结了，不能够正常的收取房租的话，那么这就成了最大的风险点了。对于出现上述情况的朋友，请尽快到街道办事处或房地产管理局更改缴费方式，采用现金或者亲人的账户来缴纳房租，并且不要因为系统的扣款不成功而被误判为“恶意拖欠租金”。

已经住了廉租房，但是因为征信问题而无法入住怎么办？

这个问题提得很实际。我的意见是：该住就住，该管就得管。不能因为有征信的问题而使自己慌张。

第一点就是保证按期缴纳租金。这就是最低的要求了。即使你在外欠了很多债务，也不能拖欠房租。如果拖欠房租的时间超过了规定期限的话，那么清退的理由也就成立啦，在那个时候就算是神仙也无法帮你了。

第二、积极解决债务问题。征信花可以恢复，但是逾期记录五年之后就会自动消失。但是如果拖延不办的话，债权人会向法院提起诉讼，并把你列入失信名单中，那么后果就很严重了。这件事没有捷径可走，要协商就协商，要还钱就要还钱。

第三，在每年度复审时要如实配合。不能藏着掖着了，因为现在的数据都是联网的，你的房产、汽车和存款数量都可以被系统查询出来。隐瞒申报的话就会被认定为“骗保”，而后果要比征信逾期严重的多。

最后说一些实在的话

征信黑了之后还能申请廉租房吗？答案就是可以居住，但是有一个条件，即你仍然满足收入以及住房困难这两个硬性的要求。但是不能掉以轻心，如果债务问题得不到解决的话，那么它将会用另外一种形式来影响你的生活。

与其每天担心房子会被收回，倒不如认真的去偿还债务。房子虽然保住了，但是生活还是要继续向前走的吧？