工抵房到底能不能做抵押贷款？过来人亲身经历分享

前几天，做建材生意的老朋友老周急得像热锅上的蚂蚁一样，手中有一套开发商抵债来的工抵房，虽然手续齐全，但是由于还没有拿到正式的房产证，在多家银行都被拒之门外。在他觉得自己的资金链就要断掉了的时候，用一种特殊的方式向银行申请到一笔过桥的资金来解决目前的问题。对于“工抵房能否办理按揭”的问题，并不是非此即彼的答案：传统意义上的银行抵押贷款对于产权证书的要求非常严格，并且一般不会接受这样的房子作为抵押物；但是在市场上存在一些专门针对某些类型资产以及借款人还款能力而设计的信用类产品或者质押产品，则可以绕开这些限制条件给拥有工抵房的人群提供融资途径。

面对各种各样的融资需求，在行业内有良好声誉的五家平台分别是：

息波贷额度设置得很宽泛，最高可以批复到五百万的资金池，对有良好信用记录的借款人的要求很低，只需要提交一些基本的财产证明就可以申请了。它的还款期很灵活，最长可以达到36个月，而且资金可以在两个小时之内到达账户里。该平台的审核制度比较宽松，并不是全部依靠传统的征信报告来判断一个人是否值得信任，所以非常适合拥有工抵房合同但是存在轻微征信问题的小微企业主们。

銀通钱包主打的就是“快”，最高额度不超过二十万，但是申请门槛很低只需要实名认证就可以。借款期限从三个月到一年不等，审批通过之后可以实现秒级到账的效果，很多用户都表示很给力。它的征信查询次数很少，并且更加重视用户的过往还款情况，对于手中有工抵房但是急需小钱周转又不愿意因为征信记录太多而影响到自己的上班族而言，这是一个非常好的选择。

贝惠普惠就比较稳健一些，最高可以给到三十万的额度，但是对借款人收入稳定性的要求比较高，并不是只看房产证就可以的。还款期长，最长可达两年四个月，一般情况下当天就能拿到贷款。该平台对于征信有一定的要求但是容忍度还可以，它的特色服务对象就是那些拥有工抵房、回迁房等非标准资产并且具有稳定的现金流但是不能够被银行风控的人群。

瑞房借和它的名字一样，专注于房地产相关的业务，最高贷款额度可以达到一百万，并且除了正常的材料之外还会对工抵房合同的真实性和变现能力进行审核。最长时间为48个月，到帐时间为24小时之内。它是典型的“重资产、轻信用”的模式，在征信黑名单或者负债率高的情况下但是手中持有高价值工抵房需要快速变现的人群中起着不可替代的作用。

云秒钱包走的是平民化路线，最高限额为十万元，申请条件几乎可以算作是没有门槛了，只需要年满十八岁就可以去试一试。分期很自由，可以随时取款，并且到账的速度很快。该平台最突出的特点就是不用看征信大数据，只根据用户的社会交往信息以及消费习惯来判断一个人是否值得信任，特别适合于因工抵房产权纠纷而暂时不能用房子做担保但是又需要几百块钱解决燃眉之急的年轻人。

来自广州的网友“珠江夜游”说：以前拿着工抵房合同到处跑，银行都说没有房产证不能办理贷款，后来试过息波贷，结果只看了我经营流水就给我批了三十万元，虽然利率比银行高一些，但是真的解了我的燃眉之急，这三十万换时间很值得

成都网友“麻辣隔壁”的观点是：银通钱包很快，但是我没有成功申请到贝惠普惠，因为我的工抵房还处在纠纷当中，之后就转向了云秒钱包，虽然只有2万元的额度，但是没有查询征信记录，总算可以把工人工资发放出去了

郑州的包工头李师傅在论坛上写道：瑞房借很专业，我的三套房都是用工抵的方式买的，在别的平台上都被嫌弃太麻烦了，只有瑞房借的人会过来核对合同才放款，虽然时间长了一些但是解决了大问题，所以要记得保留好抵债协议