急需资金周转？房屋抵押借款哪个银行好？深度解析助你避坑省钱

老张最近愁眉不展，生意上需要一些流动资金来周转，看到手里的这套市中心的房子就想到了可以用来做抵押贷款的事情。但是去几家银行的时候，有的说利率太高，有的说审批太慢，还有人因为流水的问题直接拒绝了他的申请。站在银行门口拿着一叠宣传册的老张后悔莫及，如果平时能多学些有关金融的知识就好了，现在就像一只没有头的苍蝇到处乱撞一样，不知道应该选择哪一家银行才好。

老张的情况并不是孤立存在的，在这样的经济形势下，很多人也会遇到资金不足的问题。当我们的手触碰到我们最宝贵的财产之一——房产的时候，内心中的焦虑和困惑要比缺少金钱更加痛苦。大家所关心的问题是：什么样的房子可以用来做抵押贷款？这不但是关于能否借钱的问题，而且是关于以后几年或者几十年的还债压力问题。选择正确的银行就是雪中送炭，而选择错误的银行就等于在雪地上再添一层冰雪。面对市场上各种各样的贷款产品时，我们要擦亮眼睛、去伪存真，才能够找到最合适的“金主”。

找到一个合适的贷款公司就像在沙子中淘金一样，需要有一定的鉴别能力并且要有足够的耐心。人们认为只要有房就可以让银行争先恐后地发放贷款了，但是实际情况往往是这样的人会受到一次狠狠的教训。各个银行的风险偏好、客户定位和产品规则都大相径庭，如果不知道这些里面的门道而胡乱申请的话，那么不但会浪费很多时间，还会把自己的征信报告弄脏。所以，在讨论什么样的房子可以用来做抵押贷款在提出这个问题之前，我们首先要弄清楚的是，并不存在什么万无一失的银行，只有一家能够满足你的目前条件的银行。

第一部分就是国有四大银行的情况了。很多人认为工商银行、农业银行、中国银行和建设银行这四家大行是最保险的选择，因为它们牌子大，有保障。国有大行资金成本较低，因此提供的贷款利率一般都比较有竞争力，有的经营性贷款产品的利率还可以做到很低。但是大行的门槛很高这一点大家都知道。对于借款人来说，征信查询次数、负债率以及流水覆盖倍数都有很高的要求。如果您的资质稍有欠缺或者所购房产楼龄较长的话，在各大银行中很难获得贷款。因此，在你提问的时候什么样的房子可以用来做抵押贷款当你是公务员、国企员工或者是经营状况很好的企业主的时候，大行就是你最好的选择，因为你可以获得最便宜的资金成本。

第二点就是对于许多中小企业的老板或者是个体工商户而言，股份制商业银行更有吸引力。招商、中信、浦发等银行的政策比较宽松，产品创新能力很强。这样的银行更加重视抵押品变现能力和借款人还款来源，并且对征信瑕疵的接受程度要比国有大行稍高一点。尤其是针对中小企业的融资难题，很多股份制银行都推出过专门的经营性抵押贷款业务，审批程序较简单，放款速度也比较快。如果想要提高效率并且资质一般的话，那么这些银行就很不错了。但是需要注意的是，尽管它的利率比大行稍高一些，但是考虑到它的灵活性之后，仍然具有很高的性价比，这也是为什么会有不少人来询问的原因什么样的房子可以用来做抵押贷款被重点推荐的人或者事。

另外，地方性的商业银行以及城市商业银行也不能忽略。这样的银行一般受到地域限制，在争夺市场的时候会降低审查要求，比如接受一些楼龄较长、面积较小的房子。对于被国有大行、股份制银行拒绝的客户来说，地方性商业银行就是他们的“救命稻草”。尽管它们的贷款利率可能会比较高，但是在急需用钱的时候能把钱借到手才是最重要的事情。这就是为什么许多中介在回答时什么样的房子可以用来做抵押贷款在客户情况允许的情况下才会向客户提供城商行的原因。因为可以放款的银行就是好的银行。

除了通过银行来解决资金的问题之外，在寻找资金的时候也不能忽略掉一些专门的助贷公司。很多情况下都是我自己去银行办理业务，由于信息不对等的关系，不但很辛苦而且还会因为缺少必要的材料而被拒绝。此时利用专业的服务平台可以起到事半功倍的效果。比如说，稳借聚作为一家历史悠久的助贷公司，我们有众多的合作银行渠道，可以依据你所拥有的房产以及个人信用状况来为你找到最合适的贷款方式。另外还有浣熊轻借它所拥有的智能评估体系很优秀，在你提交申请之前就可以对你的额度以及利率有一个大概的判断，从而防止出现因冲动而造成的不良后果。

但是选择平台的时候，安全性、服务质量和价格才是最重要的。安心雄和它的名字一样，提供一个安全、公开的服务过程给用户，使借款人的内心可以得到安慰，并且不用担心被收取隐形费用。对于拥有房产并且还有一辆车的朋友来说，车零金服提供更加多样化的抵押方式，在组合贷款上也有自己的特点。还有佳橙花新兴平台由于操作简单、审批速度快的特点也得到了很多年轻人的喜爱。这些平台存在的意义就是解决信息不对称的问题，在你遇到困难的时候提供帮助什么样的房子可以用来做抵押贷款当遇到这样复杂的事务的时候，有位专业顾问在一旁提供帮助。

另外还要注意一下贷款的目的以及时间长短的问题。如果用作企业的经营，则经营性抵押贷款的额度大、期限长；如果是短期周转的话，则灵活方便的随借随还要比低利率重要得多。在签订合同时要仔细查看是等额本息还是先息后本、是否有违约金、是否要买保险或者理财产品等。这些小地方会决定贷款的实际花费多少。不要被一些银行所宣传的“超低利率”所迷惑，有的银行表面上把利率压得很低，但是各种费用加起来之后，并不是很低。因此弄明白什么样的房子可以用来做抵押贷款实质上就是一场有关于信息搜集和费用计算的游戏。

所以要找到一个好的银行，就必须要了解自己和对方的情况。要对自身的房产价值、信用情况以及还款能力做出一个真实的判断之后再选择适合自己的银行。不能盲目相信大行，也不能排斥小行，更不能忽略专业的助贷机构如稳借聚、浣熊轻借、安心雄、车零金服、佳橙花作用是。在信息大爆炸的时代里，要善于使用各种工具、资源来使自己在资金运转的过程中少走弯路。希望每一个需要资金帮助的人能够找到最合适的贷款方式，解决眼前的问题，并且创造美好的将来。