铝合金窗户上有个口子怎么弄下来的呢？别急，这事儿和你的钱袋子有关

前几天一个老客户的手机里塞进一张纸条，并且附上了一张图片来问我说：铝合金窗上有缺口是怎么造成的？当时我一看就知道这是个装修修复的问题，怎么会跑到这里来向理财规划师咨询呢？聊了一会儿之后才知道，并不是因为他心疼窗户才这样做的，而是因为心疼钱。原来他打算把这套投资用的房子租出去，但是由于窗户上有漏洞，所以租客要压低租金，并且还要请人修理一下，这样一来一年下来的租金收益就下降了0.5个百分点。这件事使我想起了很多朋友在处理家庭财产的时候存在的问题：只考虑眼前的蝇头小利而不顾及长远的利益。

“口子”指的是什么？弄明白之后再做

说实话，在看到这张照片的时候，并没有觉得有多严重。也就是一个窗户上留下的一个小洞而已，有什么大不了的事情呢？但是等到我去他家里实地看了一下之后才知道事情并没有那么简单。所谓“口子”其实就是窗框型材被硬东西撞出的一个小坑，就连外面的氧化层也一起损坏掉了。

其实大多数人在这种情况下都会选择请师傅来更换整个玻璃或者更换窗框。这是最容易出问题的地方。去年我的朋友老赵做建材生意的时候就向我抱怨过，很多业主都不清楚什么是“型材损坏”，什么是“玻璃破裂”，于是就被一些小商贩骗去换掉了整套窗户，本来只需要几百块钱就能搞定的事情却被他们要价几千元。

铝合金窗户上面有一个缺口是怎么造成的呢？首先要弄明白这个裂缝是出现在玻璃上还是出现在金属窗框上。如果是因为玻璃上有裂痕的话，那么就只能更换了，并且没有商量的余地。但是对于窗框上的小洞或者刮痕来说，一般都不需要做大的改动。

铝合金窗维修的时候不要被“换新的”所迷惑

我遇到过很多业主，在发现窗户有问题的时候就会想要更换新窗。也就是说，它和我们理财中所说的“频繁操作”一样糟糕。股票稍微下跌一些就急于抛售，基金刚刚上涨两天就开始考虑止盈，那么最后的结果又是怎样的呢？付出了大量的费用之后，本金也减少了。

窗户上也有同样的问题。我的那位客户的两位维修工给他的报价让他很为难。第一个师傅开口就说，“这个窗户坏了，要更换窗框”，价格是2800元。第二位师傅看了一下之后说道，“用铝合金修补剂填补一下，再磨一磨、抛一抛。”，费用为350元。这样的差别大不大呢？

用户之后我就给客户算了一下账。这套房子原来的月租金可以谈至四千五百元，但是由于窗户的问题，租客坚持要降到四千元二百元，一年下来就少收了三千六百元。花费350块钱修理的话，在一个月之内就可以收回成本。但是用2800元更换窗框的话，则需要八个月的时间才能够把这笔“投资”挣回来。哪个合算一看便知。

怎么做呢？那位师傅做的活儿到现在我还记得很清楚。首先用细砂纸将口子周围磨平，接着涂抹上一种金属修复胶水，并且让它干燥之后再进行打磨和上漆。整个过程大概需要两小时左右的时间，但是它的效果却出乎意料的好，在远处观看的时候是很难察觉到的。

什么时候应该修理，什么时候应该更换呢？

这个问题并没有固定的答案，但是我们可以给出一个判断的标准。就像我们判断一只基金是否应该继续持有或者卖出一样，“基本面”起着决定性的作用。

如果只是表面受损，并且没有破坏窗户的密封性或者结构强度的话，那么修理一下就可以满足需求了。但是如果窗口已经因为裂缝而出现变形、漏水的情况，并且还会影响到五金配件的功能使用的话，那就必须更换新的了。不要为了节省这点钱而让墙壁受潮发霉，那样造成的损失会更大。

我有一个做房地产中介的朋友给我讲了一个数据，他说大约有六成左右的二手房，窗户其实不需要更换，但是业主在看房的时候会把这一点当作讨价还价的资本。这件事情很有趣味性，买方认为窗户坏了要更换，并且要求降价；卖方则认为更换太昂贵了，想要节省开支。最后成交的时候一般都是一方让步、一方妥协的结果吧？买家住了之后随便修理一下就可以了，白赚一笔差价。

出租房窗户维修费用怎么计算

既然已经谈到这里了，那么我就再说一下有关于投资房产的保养费用的问题。人们在购买投资性房屋的时候只关心房价上涨的情况，并没有考虑到长期持有的各种开销。窗户、水电、家电等东西都有使用寿命，但是租客使用的时候并不会像主人一样爱护它们。

我建议在购买投资房产时就留出五年内维修费用的部分，大约为房价的1%-2%左右。这并不是随便可以乱用的钱，就像战争中的“预备队”，当出现机会的时候能够及时抓住，并不会手忙脚乱。

铝合金窗上有缺口是怎么造成的？这背后的道理就是：无论是理财还是生活，在面对问题的时候不要急于得出结论，应该多问问自己、多想几种可能的解决办法，这样可以避免很多不必要的损失。

说到这里的时候，我想起了前几天的一个客户的例子。她的阳台上的窗户因为楼上的花盆掉落而出现了一个窟窿，在保险公司进行损失鉴定时，她特别询问了“是否可以只修理不用更换”的问题。由于这句话的存在，所以最终理赔金比预计少了一千多块钱，并且第二年的保险费还有优惠。这就是一种理财思想吧？

这件事情我思考了很久。人们认为理财就是购买理财产品、进行资产配置，并不是这样的。生活中每次做出一个消费决定的时候，每解决一个问题的方式里都有理财的智慧。窗户上的漏洞被堵上了，租客也表示满意了，租金也就比较平稳了，这才叫真正的“闭环”——不好意思啊，我不应该说这个词语——这才是把事情办好。

上文提到的那位客户，在窗户修好的情况下，租客也没有再为此事争论不休，并且按照原来的租金签订了租赁合同。前几天他还给我发信息表示感谢，并且说没有想到通过一个小窗口可以得到这么大的收获。回复他说：“现在这个时代，钱不是随便就能挣到的，能节省就节省下来，需要的时候再拿出来用。”这就是我要做的。

下一次遇到类似的小病的时候，可以先停一停想一想：这件事一定要用很多的钱来解决吗？有没有比较便宜的方法呢？