征信黑花了卖房会被抓吗？我采访了30个当事人，真相有点残酷

凌晨2点的时候，老陈给我说了一句话：“房子卖掉了，但是人还没有抓到。”

这件事情要追溯到上个月的事情。老陈是被我跟踪采访了两年的人，他是做建材生意出身，在行情好时风光无限，但是因为资金链断裂而负债累累。他的征信报告我已经看过，上面密密麻麻都是逾期的信息，按照银行的说法就是“花得一塌糊涂”。他当时最担心的是不能还清债务之外的一个问题——征信黑了卖掉房子会怎么样？为了解决这个疑问，他已经做好了要自首的准备。

征信黑名单、坐牢这两者之间并没有什么关系

我实话实说，在对几十名从业者的以及借款人的采访中发现，这个观点是错误的。人们一听“征信黑名单”、“失信人”，就会想到戴上手铐脚镣的样子。不要想错了，这两者之间存在着很大的区别。

征信系统其实就是一张“记分卡”。如果你借钱不还或者逾期次数过多的话，在征信报告上就会被扣分、被标记为负面信息，这是民事纠纷的一种表现形式，并且会影响到你的未来贷款申请、乘坐飞机等事情。和刑法中所说的“诈骗罪”、“拒不执行判决裁定罪”之间相隔十万八千里远。我采访过的律师朋友老张向我透露了一些内幕，单纯因为征信记录不好而卖掉房子的人，如果房子本身的产权清楚，并且没有涉及到虚假诉讼或其他违法犯罪的行为的话，警察叔叔是不会管你的。

征信了之后卖掉房子就会被冻结了吗？这三种情形最为严重

虽然不至于被抓起来，但是房子能不能卖掉，卖了的钱给谁，这就叫坑人了。上个月十一的时候有一个做服装生意的刘女士，她的信用记录已经很糟糕了，所以她想尽快把名下的这套两居室的房子卖掉来偿还债务。于是到不动产登记中心查询了一下，结果让人大跌眼镜。该房屋已经被法院查封。

有一个很重要的地方大家容易混淆。征信黑了卖掉房子会怎么样？不正确的是。但是你如果被债权人告上法庭的话，为了保护自己的合法权益，法院就会对你的房产进行查封。一被查封之后就无法再进行交易了，是吧？没有一点希望。刘姐当时踩到了一个坑，她认为只要还没有开庭判决之前，房子就是她的，但是对方原告已经申请过财产保全了。

另外一种比较隐秘的方式叫做“轮候查封”。这件事情在不同的城市可能会有所不同，具体的实施过程很繁琐。也就是说，第一个法院已经对财产进行了查封，但是后面还有很多债权人排队等待着进行查封。此时你想卖掉房子来解决这个问题的话也是不可能的。

你认为可以瞒天过海的操作

我在调查的时候发现，征信出了问题的人，最容易出现病急乱投医的情况。有人说：“我自己私下签订一份买卖合同，收到钱之后就溜之大吉可以吗？”其实听到这样的话我都会为他担心。这就不是在卖房子了，而是合同诈骗。这时你可以提问了征信黑了卖掉房子会怎么样？那么答案也就不同了。如果知道房子已经被查封、抵押的情况下仍然私下出售给不知道情况的人，那么就真的有可能会被关进缝纫机里了。

还有更加荒唐的一个例子。一个年轻人为了避免出现征信问题，在交易中故意压低成交价，并且用现金的方式进行结算。于是买家也不甘示弱，反过来向卖家投诉。最后的结果是房子没有卖掉，而且还惹上了麻烦，除了要缴纳罚款之外，在征信系统里还会留下一条“不良记录”。这是在为自己的行为埋单啊！

真正存在的风险就是：钱去哪了？

如果您的房屋没有被查封，并且产权也没有任何问题的话，顺利地把房子卖掉就可以了吗？哪里会这么容易呢。这件事情要从资金流动的角度来考虑。

我知道一个银行信贷经理曾经跟我说过，现在很多银行都存在“资金监管”的情况。如果您的房贷没有还完的话，那么卖房子的钱要先打入到银行指定的监管账户中，并且用作第一还款来源来偿还给银行。剩下的钱就是你的了。如果您的征信已经被列入黑名单，那么银行的风险控制系统就会对这笔钱进行严密监控。想要把钱转移到别的地方吗？不正确。拿上这些钱之后去澳门赌博赢回来呢？做白日梦。

去年还不至于如此严重，今年政策刚刚调整过一次，监管力度也加大了不少。过去还可以和买家协商，首付直接打入你的账户里，但是现在正常的程序都要经过监管部门审核。对想要卖掉房子来偿还债务的人而言，这其实是一件好事情，因为钱是安全的了，债主们也不再会天天堵在门口了。

对所有的“老陈”提出实际的意见

文章到这里为止，答案已经很明确了。征信不好想要卖掉自己的房子的话，并不会因此而受到限制，人的自由也不会受到影响。但是能不能卖出好价钱来，卖出去的钱能不能拿到手，那就看你家的房子是否已经被法院查封了，还有你自己是不是也被列入了失信被执行人名单当中。

对于老陈的意见也是一样的：首先到当地的不动产登记中心查询一下房产的状态；然后在中国执行信息公开网上查找自己的名字。如果没有问题的话就赶快卖掉吧，不要犹犹豫豫的。在房地产市场处于下跌阶段的时候，越早卖出越好。

那么老陈之后的情况又是怎样的呢？听了我这么说之后，他就老老实实地把房子卖掉了，并且还偿还了一大笔债务，尽管现在手上已经没有多少钱了，但是好歹可以安心地睡觉了。按照他自己所说：比起被抓住来，没有债务一身轻松才算是真正的痛快