上海建行房贷延期还款最新通知：别傻等自动通过，内幕都在这

昨天下午2点的时候我在网点吃着盒饭，手机上不断收到信息，老陈在浦东做餐饮给我打电话了。于是他就问我：“建行的延期政策，我可以不用存钱了吗？”当时我吃饭都要吐出来了。这不是政策而是把人拉到黑户名单上去。很多客户都提出了这样的问题上海建设银行房贷延期还款的新规定网点的事情已经全部弄好了，请大家放心使用。

建设银行房贷延期政策是怎样的？

说实话，很多人都对这项政策存在错误的认识。认为延期就是这几月不用还钱了，和疫情期间一样直接“免单”。怎么会这样呢？银行并不是慈善组织。所谓延期实际上就是“还款计划调整”。

我们公司内部称之为“宽限期”或“延期还款”。也就是说你现在遇到困难的时候，本金可以不用还或者少还，但是利息还是要计算的。而如何计算这个利息，则大有文章可做。有的方案是利息正常支付，本金推迟偿还；有的方案则是本金挂账，利息累加到最后一起结算。哪一个比较合算呢？要用计算器按好长时间才能得出结果。

老陈听完我讲的话后顿时呆住了。他认为申请了延期之后，在接下来的几个月里可以自由地旅行。我说你不要抱太大的希望了，拿到批准之后，在你的信用报告中就会出现“特殊交易”或“逾期调整”的字样，并不是什么严重的负面记录，但是以后想要再办理贷款的时候，银行系统的工作人员看到这样的标记时，心里也会产生一些疑问。

这件事情并不是那么简单的。

申请上海建设银行房贷延期还款的要求以及陷阱

既然要做的话，就必须要了解清楚门槛是什么。并不是随便什么人就可以批准通过的。我所在公司有一套没有文字规定的审查标准，但是我一直按照这个标准来工作。

第一，你要证明自己“真”的困难。并不是说没有钱就没有钱，要有证据才行。例如失业证、解除劳动合同时的通知书或者像老陈这样的个体户流水突然减少的情况。上个月有一个客户拿着一份手写的“收入证明”来到窗口，并且上面盖的是一个早已被撤销的公司的印章。这样的东西一看就知道是假的，直接退回去。不要傻了，在银行系统的查询企业工商信息只用几秒钟的时间就可以完成。

第二点就是你的房贷必须正常。如果在申请延期前已经有三个月以上的逾期记录的话，那么就只能算作不良贷款处理，并不能算是延期申请。此时再提出延期的要求也是不可能的了，因为会直接进入到催收程序中去。

第三点就是很容易让人上当的地方。人们认为申请了延期之后就可以高枕无忧了，并且把利息也忘记了。到扣款的时候，系统还是会进行批量处理，但是由于账户里的钱不够用，所以就会被记录为一次逾期。申请归申请，在批下来之前，一分钱也不能少地存起来。即使批下来了，“还息不还本”的话每月的利息也要按期打入账户中去。

说到这儿我就要抱怨一下了。有的客户的胆子很大，提交完申请之后就直接把手机银行给卸掉了，认为银行会解决这个问题。因此由于没有接到核实电话而被拒绝批准，征信仍然会被扣除。这是为什么呢？

怎么办理呢？不要相信中介，自己去一趟

最近网上出现了很多声称可以解决房贷延期问题的中介机构，而且收费还很高，按照延期金额的比例来收取费用。我认为这笔钱是不值得花费的。上海建行房贷延期还款最新的通知中提到，客户可以向贷款经办行直接提出申请。你带好资料自己去一趟就可以，也可以打电话给客服进行预约，并且不用花冤枉钱。

最荒唐的一次中介是向客户收取了八千元的服务费之后，给到我们的是不合格的产品。客户还要自己到处找资料来补充。那么中介又是怎样的情况呢？两手一摊，说是银行政策改变。这是不可能的事情吧！

办理流程就是三个步骤：准备资料、递交申请、等候审核。关于材料方面，身份证、借款合同是最基本的要求了，重点在于困难证明。如果是因为失业而需要开具失业证的话，可以到街道上去办；如果是因为生病要开病假条的话，则需要提供住院证明以及缴纳费用的相关凭证；如果是由于生意亏本想要出具亏损证明的话，则要准备好最近六个月内的银行对账单以及税务申报表。

审批的时间长短不一。速度快的话一个星期就可以办完，速度慢的话可能会拖上一个月左右。这主要看你的申请资料是否齐全以及支行是否有相应的审批权限。有的大额订单还要上报给分行批准，所以办理起来就会比较久一些。不要催促别人，越是催促就越容易出错。经过审批之后，银行会给客户签订一份补充合同或者是发送一条确认信息，在此之后事情就算告一段落了。

一些很容易被人忽视的地方

有一件事情我要提醒大家注意一下。申请延期还款的话，就有可能会打消你获得贷款利率优惠的机会。目前大多数情况下的利率都是固定的，但是你如果原来签订的贷款合同中有特别的规定，或者享受到过一些特殊的利率优惠，在延期期间或是延期之后，利率都可能恢复到基准利率水平。在签订合同时要向客户经理询问清楚。等还款数额发生变化的时候再拍大腿也来不及了。

另外一条数据是大家不太清楚的。根据我的观察，在今年上半年本行支行所接到的延期申请中，通过的比例大约为七成左右。被拒绝的三成多主要是因为资料造假或者还款意愿达不到要求而被拒之门外。什么是还款意愿呢？也就是银行认为你是真心想要归还贷款，还是利用延长期限来逃避债务。如果你的账户中有大量的资金流动，并且说没有还款能力的话，那么审批人员一看就知道了。

延期结束以后应该怎么做呢？

延期并不等于不用还款，总有一天要还上。一般来说，在延期期满之后，你会有两种选择：一是把延期的部分分摊到以后每个月去偿还，这样每月需要支付的钱就会多一些；二是提前在贷款到期之前把延期部分全部还掉。大多数人会选择第一种方式，因为压力比较小。

但是你要算一下账。本金延期偿还的话，总的还款期限就会延长，相应的利息支出也会增多。不要认为银行给你延期就是发福利，这属于一种商业行为。因此，如果你的困难只是一时之间，并且在两个月到三个月之内就可以恢复的话，那么申请一个短期的延期还款是比较合算的。如果以后的一两年内收入都无法恢复正常的话，那么仅仅依靠延期也是无法从根本上解决问题的，也许需要卖掉房子来解决这个问题。

说到这儿的时候，我想到前几天刚刚完成的一笔交易。客户的生意属于外贸行业，在去年市场形势不佳的情况下出现了资金链断裂的问题。他向银行申请了六个月的延期，但是到了第四个月的时候，行情好转了，他就把钱提前存了起来。他说背负着债务心里很不安宁，早一点还清欠款就可以睡个好觉。这是正常的人借钱的心态。

政策很好，但是不能把它们当作救命稻草来用，因为这只是一个缓冲区。

如果真的要去申请的话，请提前拨打建设银行客服热线询问清楚自己所处分行需要准备哪些资料，以免徒劳往返。带上身份证、户口本等有效证件，并且如实回答问题，不要装模作样地撒谎。我们在审核时最重视的是真实性。