安庆抵押借款公司有哪些？银行内部人透露点不一样的

上个星期三的时候，在我的对面坐着一个顾客，他一开口就说：安庆抵押借款公司的名字是什么当天就可以放款吗？当时我就笑出来了。说实话，这样的问题我已经听了不下五十余次了，每当我听到的时候都会想反问道：“你是想要‘快’还是‘稳’？”

用户我是一名银行支行的客户经理，并且知道哪些银行的大额贷款审批流程是怎样的。今天的聊天就到这里了，有些事情可以讲出来，有些事情还是不要说了吧。

安庆房屋抵押贷款公司的选择标准是什么？

大实话是：很多人的渠道不清楚。

上个月十一的时候有一个做建筑材料生意的老客户叫张三，他的信用报告里有三次逾期记录，但是数额不大，也就是几百元人民币的信用卡欠款没有及时偿还。他已经跑过很多家小贷公司了，他们开口就要求按月付息一分五厘，并且要拿走车子作为抵押品。之后有人给我介绍了这个人的情况，我看了一下他的资料后告诉他可以申请我们公司的普惠贷款，年利率为四点五个百分比。

当时的他的样子我还记得很清楚——张大了嘴半天才说出一句话：“跑了两个月，白跑了吗？”

简单来说，在安庆可以进行抵押贷款的人主要有三种：银行（四大行加上一些商业银行），担保公司和小额贷款公司。各家的要求不同，所以利率差距也很大。

问：银行不难批准吧？我的征信有些问题

这个问题我可以一年之内听到八百次。

其实银行很难批的原因大多是外界中介机构造成的。那么是什么原因呢？由于银行批准了他们的贷款，所以他们从中获利较少。一份价值一百万元的抵押贷款，在通过银行的时候只收取一到两个百分点的服务费用，在经过小额贷款公司的时候则要收取五个百分点以上的各种“服务费”。

我透露一个内部的标准：我们银行对于征信的要求，并不像外界所说的那样严格。在两年之内如果出现连三累六的情况的话，基本上就可以谈了。什么是连三累六呢？连续三次以上逾期或者累计六次以上的逾期。只要不触犯到这条红线，就有可以操作的空间。

今年三月份有一个做餐饮行业的女性老板，在疫情的时候生意很糟糕，她的征信上出现了四次逾期记录，都是一个月左右的时间。她本打算去找小贷公司，但是我又叫她写了份情况说明来解释每次逾期的原因是由于封控导致无法正常营业，并且最终走的是我们公司的经营贷款，年利率为3.85%。

小贷公司的报价是多少呢？月利率为1.2%，换算成年利率就是14%以上。相差多少了，你自己去计算一下吧。

问：那么担保公司又怎样呢？据说要比银行简单一些

这要根据实际情况来定。

担保公司所处的位置就是“银行不能做的，但是又不能不做”的那一部分客户。比如说你房子的情况比较特别，或者是流水不够的话，在银行那里就通不过了，这时候担保公司就可以帮您增加信用额度。

但是有一个陷阱要告诉大家的是。

有的担保公司收取两笔费用，第一笔为担保费，第二笔则称为“渠道费”或“咨询费”。上个月有一个客户的房子评估价值为一百二十万元人民币，担保公司表示可以贷款一百万元人民币，但是经过各种扣除之后只剩下八十多万元了。这也是我在看合同的时候才得知的，并且他本人根本就没有计算清楚。

那么你就可以去问问安庆抵押借款公司的担保公司有没有比较好的了。我的回答是这样的：找到和银行有正式合作的企业，不要去找那些租个小办公室，在写字楼里办公，没有营业执照的小企业。

问：小贷公司是否可以不做呢？

但是不能一棍子打死。

有的时候小贷公司的作用也是不可忽视的。比如说这笔钱只能用上几个月的时间，而银行审批的过程又要花上好几个月的时间的话，那么你就已经迫不及待地想要拿到这笔贷款了；又或者是你的房子是商铺或者写字楼，银行给出的比例很低，小贷公司可以多放一些出来。

但是要明白付出的成本是多少。

小贷公司贷款的成本是固定的，月利率在八厘以下就算是比较好的了。而且我见过很多例子，在借钱时说得天花乱坠，但是还钱的时候却要被收取各种违约金和服务费。一个客户的借款金额为五百万，合同中约定的利息为每月千分之一，但是又有一个叫做“账户管理费”的东西被加上去，这样下来总的实际成本接近年化百分之二十。

到目前为止我认为这件事很荒唐。

银行内部审批的标准是什么？

在网上找不到答案的话。

银行抵押贷款的审批主要依据以下三个方面：抵押品、还款能力以及用款目的。但是各个权重值，在不同的银行和时间点上是不一样的。

比如说年底的时候，许多银行的额度都比较紧张，审批也会比较严格一些。但是第一季度特别是1月和2月的时候，很多银行都在“开门红”，这个时候去申请的话，利率可能会比平常低10到20个基点。在这个时间段里，外面的中介机构一般不会告诉你的。

另外一点就是房产评估价格的问题了。我们银行内部有一份合作评估公司的名单，在同一家房子上，不同的评估公司给出的价格可以相差5%到10%左右。我会给客户推荐评估价值较高的那一个，因为贷款金额越大。这件事情我不可能把它写进任何文件里去，但是在实际操作当中还是有一定的选择余地的。

另外，借款用途这个东西其实就是填张表格而已。你的理由是经营周转，只要你能拿出营业执照和购销合同来，银行一般是不会去查证这笔钱是不是买了货物的。但是合同要准备好一些样子的东西，不能拿着一张手写的条子敷衍过去，那样肯定是不行的。

问：有哪一些事情是不能做的呢？

有。

投诉。如果你的账户里还有没有还清的官司的话，不管是作为原告还是被告，在所有的银行里面都很难通过审核。此时就只能去小贷公司或者民间借贷了，利率你也就不要指望了