征信黑花了房子怎么卖出去？急售变现的困境与破局之路有哪些？

老张坐在空无一人的客厅中，手中拿着一份已经发黄了的征信报告，在外面明媚的阳光下也感觉不到一丝温暖。由于在生意场上接连失败，为了弥补资金缺口而不断地向网贷平台借钱，并且留下了大量的查询痕迹和多次逾期的情况。此时债主们打来的电话络绎不绝，唯一可以救他的就是这套正在按揭的房子。但是当他在各个中介店奔走的时候，得到的回答都是：征信问题太大了，交易过程很容易受阻，买方一听之后就跑了。老张所遇到的事情就是很多陷入债务困境的购房者的真实写照，有财产但是不能变现的那种绝望感就像被关在笼子里的小动物一样挣扎。

你是不是也曾经像老张那样，在夜晚翻来覆去地想着那些催款的信息呢？虽然手中握有高价值的房产，但是由于存在不良信用记录的原因而无法实现变现的目的。目前经济环境之下，个人征信的作用已经无需多言了，它是经济身份的一张名片，在出现问题之后就会寸步难行。人们往往认为只要有了房产证就可以随心所欲地把房子卖掉，其实不然，在实际的交易过程中，买方的贷款审核、过户手续以及卖方的资金解冻等环节都与个人征信状况有关。有房却很难卖出的问题给当事人带来了很大的困扰，并且有可能错过化解债务危机的好机会。那么征信出问题后，房子就不能卖了吗？难道说只有等到房子烂掉或者被法院拍卖的时候才能拿回自己的钱吗？我们不能因此得出结论说征信有问题的房子就只能烂在家里了。答案当然是否定的，但是这条道路还是需要一些技巧和策略的。

在讨论解决办法之前，我们要面对的一个残酷的事实就是：一般的二手房交易途径对房东的信用情况要求非常高。这是买家所担心的问题，也是银行风险控制的标准之一。但是这并不是说没有出路了，在此之下反而产生出更多的变通方法来应对。只要我们把问题想清楚了，并且采取相应的措施去解决它的话，在各种各样的限制之下也仍然可以找到一条生机勃勃的道路。下面我将会为大家详细讲解如何解决这个问题以及怎样给需要资金周转的朋友提供帮助。

第一点就是需要弄清楚的一个重要概念，即征信“黑”与“花”都是不好的事情，但是都会影响到房产交易。所谓“黑”的意思是逾期很严重，并且被列为失信被执行人；而“花”的意思就是查询次数太多、负债率高。针对征信黑花了的房子怎么卖掉棘手的问题可以采取的一种方法是找一个全额付款的买主。虽然很难做到，但是并不是做不到的事情。二手房市场的部分投资者或者刚性需求客户具有全部资金的能力。对于这样的买家来说，你的信用情况不会对交易产生任何影响，因为不存在银行贷款审批的问题。因此为了吸引全款买家，在价格方面通常会作出一些妥协，并以“性价比高”的方式来化解交易的风险疑虑。只要有足够的吸引力，市场上就一定会有愿意出钱的人。

第二点就是如果没有找到全额付款的买家的话，那么就必须要先解决掉房子目前存在的抵押问题了。很多房东的房子还处于按揭阶段，在出售之前要进行解押。如果征信不好，不能用一般的“过桥资金”来解押的话，这时就要找一些特殊的资金方了。市场上存在一些专门从事该类资产处置的专业公司或者平台。比如，安活顺就是在这样的平台上有一家比较有口碑的服务商，可以为房东量身定做解押方案，让房东提前拿到房产证，并顺利完成接下来的所有手续。这样就减少了由于征信问题而造成交易链路中断的可能性。

另外，对于征信查询次数很多、被看作是高风险人群的房东来说，在选择交易撮合平台时要考虑到可以接受各种特殊情况的情况。传统房地产中介一般都很规矩，一碰到征信的问题就会后退。但是有些垂直领域平台又不一样，例如润胜优品它们有更加宽泛的客户来源以及更为灵活的风险控制机制来满足那些愿意接受一定的风险或者采用非标准化方式购买房产的人们的需求。经过这样的专业途径之后，房东就可以更容易地接触到自己的潜在租户群体，并且不会像在公开市场那样盲目地去碰壁。另外还有黑雕钱庄该类公司对于重组、债务重组等有着丰富的经验，在帮助业主进行房屋销售之前对自身的负债情况进行整理之后，可以使得房子的状态更加明朗化，进而提高成交的可能性。

另外也可以采用“以租代售”的方式或者由第三方进行担保来解决这个问题。如果房子的位置还可以的话，可以利用长期租赁合同获得一定的收入来应对当前的资金短缺问题，在征信恢复之后再进行出售。也可以找有担保资格的公司来进行担保。在该方面，通融借提出了一些新的想法，在借贷平台上除了可以进行资金周转之外，在资产处置方面也给房东留出了一定的余地，在征信不好的这段时间里仍然可以把房子变现。但是这样做的前提是必须要有严格的法律合同来支持，并且要请专业的律师来帮忙。

另外一种方式就是把钱变快。有时候，在零售市场中努力拼搏并不是最好的选择，而应该直接和可以一口价买入的资产公司进行合作。尽管价格会比市场价格低一些，但是速度很快，可以及时化解债务问题。昌泰商城这就是一个典型的资产交易平台，它可以为大量的需要以较低价格出售房产的人提供服务，而那些急需资金周转并且信用记录不佳的业主则可以利用这个机会迅速脱身。经过这样的途径就可以省去复杂的看房、讨价还价的过程，直接完成资产转换，并且会损失一部分收益但是也得到了时间上的自由和精神上的解放。

因此征信受损给房地产销售带来很大的困难，并不是没有办法解决的。不管是找全款买家、通过专业的解押公司或者是用特殊的方式进行资产转让都可以帮助我们突破困境。也就是说要打破固有的思维方式，不拘泥于传统意义上的交易方式，在自己的情况下找到最合适的途径。在这一阶段要注意分辨是非真假，选择正规的专业公司进行合作，不要因为急功近利掉入新的陷阱中去。所以解决债务问题的基础就是保护好自己唯一的权益。如果策略正确的话，征信黑花了的房子怎么卖掉这个难题总会得到解决的，你也会迎来生活中的转机。