台山房贷按揭7个月没下款算逾期吗知乎？别被忽悠了

前几天在看知乎的时候发现有用户搜索台山房贷按揭七个月没有还款就算逾期了吗知乎这个题目看后心里很紧张。做生意这么多年的经历告诉我，“逾期”这两个字对我来说就是一种心理负担。其实我想到的是：这位朋友大概已经快要失去知觉了吧？

我是做建筑材料生意的小老板，在台山地区经营着一家小公司，近几年来为了周转资金，房子抵押、信用贷款、甚至是民间借贷都接触过了。踩过的坑可以填平一条马路，并且找到了一些比较可靠的方式。对于房贷按揭没有款项的事情，我是最有发言权的人。今天就和大家分享一下是什么样的情况吧。

房贷按揭七个月没有还款的话，就属于逾期了吗？

把结论先摆出来：只有银行没有放贷的情况下，才不会有逾期的情况发生。其实也就是因为银行那边的手续走不通，并不是因为你自己的还款意愿或者还款能力出了问题。

我有一个做餐饮的老朋友老陈，在去年的时候在台山买了一个二手店铺，并且打算扩大经营范围。签订好合同之后把首付款给出去了，但是按照银行的规定要等半年才能拿到贷款。那时候他就天天问我说：“如果这样算作我的逾期的话，那么以后做生意怎么办？”使我也很紧张。其实这样的担忧是不必要的。

逾期的意思是什么呢？你是借的钱，在到期的时候没有归还，这就叫做逾期。目前的情况是银行还没有把钱交给卖方，所以你和银行之间并没有真正形成借贷关系。连钱都没有拿到手，哪里有逾期的说法呢？不要吓唬自己。

但是即使没有超过期限，这件事也不能这样坐以待毙。七个月的时间已经很长了。其实按照正常的程序来的话，在两个月左右应该就会有了结果。拖到现在这个地步，一定是出问题的地方了。

为什么会有这么长的时间被卡住呢？以上几点要心中有数

既然有人搜台山房贷按揭七个月没有还款就算逾期了吗知乎，表示出现这种现象的人很多。根据我自己这几年的经验以及和几位银行的朋友聊天时得到的信息来给大家梳理一下。

第一种情形就是额度不足的情况。不同的银行，在不同的时间点上会有很大的差异。有些银行在季度末或者年底的时候会把额度给用完了，所以他们就会压单子。去年我办理了一笔经营贷款，也是一拖好几个月才还清的，后来找了一个老朋友打听了一下才知道是等到新的额度出来之后再还。一般来说，银行是不会直接告诉你的事情的，只能等着看结果。

第二种情形就是资料有问题或者是政策变化。有的时候你的材料看上去很全，但是银行的风险控制部门认为其中有问题，并不会直接拒绝你，只是这样拖着。或者是在中间出现了新的政策，之前的审批标准已经改变，需要再次进行核实。最坑的是这种状况，不催不行，一催人家也不会告诉你实话。

第三种情形是房屋存在纠纷或者被抵押没有解除的情况。以前有一个客户的房子是二手房，房东的房子之前已经抵押给了民间借贷公司，并且没有全部清偿。银行方面一直没有放款，但是买家并不知情。这样的事情，你不去查询产权调查的话，就只能等着银行的通知了，不知道要等到什么时候。

一直没有收到货款的话，会有其他的隐患吗？

虽然没有超过规定的期限，但是这件事一直悬而未决的话，可能会带来更大的问题。不要想当然地认为只有不逾期才算是最好的结果吧？这就是最大的陷阱。

我说的是一个真实的事情。上一年有一个小老板因为装修没有还清贷款而拖延了将近八个月的时间。卖家那边已经迫不及待地发出函件要求解除合同，并且要求对方支付违约金。当时的这个人很迷茫，明明是银行不给贷款，怎么会成为他的违约呢？

问题就是出现在购房合同上面。许多合同中都有关于放款期限的规定，在因买方的原因（如征信不良、材料作假等）造成贷款无法发放的情况下，卖方有权解除合同并要求赔偿。尽管银行审批速度较慢不属于你的主观违约行为，但是合同条款已经写明了，一旦发生纠纷的话，扯皮可以把你拖垮。

另外一种风险就是利率的变化。有些银行批贷函有时间限制，在过期之后利率就会被重新计算。目前市场情况是利率政策不断调整变化，如果到时候利率上涨的话，那么你这七个月就等于白等了，并且还要承担更重的利息负担，那就是真正的亏本买卖。

遇到这样的情况应该怎么办呢？

别光在网上搜台山房贷按揭七个月没有还款就算逾期了吗知乎好了，赶快行动吧。给出一些实际可行的意见，这是我自己花费金钱之后得到的经验。

第一种方法就是找出问题所在

不要只相信中介的话，亲自去趟银行信贷部。找到当初办理你的业务的客户经理，并且询问审批的情况怎么样了。如果客户经理不配合的话，就可以问是额度的问题还是材料的问题。要保持良好的心态，带上一包烟或者请客吃饭，这样一些内部信息才会告诉你。

去年我的一笔经营贷款，在客户经理陪我去喝茶之后才知道，银行现在主要推广一种理财产品，普通的经营贷款额度都被压缩了。之后我又换了另外一个产品的申请，两周之内就放款成功了。这个方法很有效。

第二步是更换银行或者更换理财产品

如果该银行没有额度的话，可以问一下是否可以更换其他银行。但是这件事要谨慎处理，首先要确定新的银行是否能够承接业务，不能两边都空着。有的股份制银行或者城市商业银行额度比较宽松，但是利率可能会高一点。自己算一算账，是等着划算呢，还是多付点利息早些拿到钱划算？

当时我为了周转资金，本打算等到某个大银行出低利率贷款的时候再去做，但是过了三个月也没有消息。于是咬着牙换了一家城商行，利率提高了0.3个百分点，但是一个星期就可以到帐了。这笔交易给我带来了十几万元的利益，再多给一点利息也就不值得一提了。

第三步就是和卖家进行沟通

这件事情一定不能隐瞒给卖方知道。向对方说明事情的原因，并且表示这是由于银行方面的原因造成的，并非本人的责任。如果卖家急需资金的话，可以和卖家进行沟通，先支付一部分利息或者是部分房款来作为补偿。比起别人一时冲动就解除合同要好很多。

老陈当时和卖家沟通得比较好，因为卖家觉得他是真的想要购买东西，并没有为难他。之后贷款到了手，他还专门送给卖主一面锦旗，这件事情才算是全部解决了。

找不到的“潜规则”

在网上找不到答案的话。根据我的观察，银行放款的速度和你所申请的贷款额度有关。数额过大，超出支行权限范围，需要上报给分行或者总行审批，因此办理起来会比较缓慢。金额很小，银行认为没有利润可言，所以会被排在后面。

时间上有一个小技巧可以使用。每个月中旬的时候去催收欠款，要比月底催收的效果要好一些。月底的时候客户经理都忙着冲业绩、忙着结账，没有时间来管你。月初的时候大家都在制定计划。月中比较空闲的时候可以帮助你催促一下进度，成功的概率会大一些。

另外，在办理贷款的时候要问清楚中介和银行是否有“绿色通道”。有的长期合作的中介公司与银行的关系很好，在系统中可以“插队”。这件事情别人是不会直接告诉你的，你要自己去打听。我的一个做中介的朋友曾经告诉我，他和他的某个银行的合作很大，客户的经理会优先处理他的订单。这就是为什么有时自己到银行去办不了的事情，而找中介却很快的原因。

说了很多，但是最重要的就是一句话：台山房贷按揭七个月没有还款就算逾期了吗知乎该问题本身就是个伪命题，真正应该考虑的是这件事情所带来风险以及机会成本。不要坐以待毙、胡乱猜测，积极进攻才最重要。

马上给银行打电话，否则就会有风险。实在不行的话，可以换个方式来经营，毕竟在商界中，时间就是金钱。