房子借款软件哪个最好？我用十年经验直接告诉你答案

先说结论：借房子用什么软件比较好该问题本身就存在问题，“最好的”并不存在，只存在“最符合你目前情况”的。但是如果你一定要给我排个序的话，那么我的建议就是：首先选择银行系的应用程序，其次为大平台正规军服务，最后再考虑其他的途径。排序的背后是我的十年来为上百个家庭进行资产规划的经验。其实很多人的起点就错了方向，在各个APP上比较来比较去，把征信都查花掉了，到最后一个也批不了。

为什么大家都来询问关于房子借款软件最好的哪一个

大体上是可以接受的。房子通常是人们家里最值钱的东西，在需要资金的时候，谁不希望找到一个利率低、放款快、手续简单的方式呢？但是市场上打着“房产抵押”、“房抵贷”的软件很多，让人眼花缭乱。去年有一位叫老张的客户因为拆迁得到了三套房子，并且在生意上有急用钱的需求，在手机上安装了七八个贷款APP来测试自己的信用额度。那么结果是什么呢？三个月之内征信被查询了十一次之后，最后找我帮忙规划的时候，银行客户经理看到我的征信报告后就摇起了头。

这件事到目前为止我还一直记在心里。老张当时拍着大腿说道：“我是来比较各家银行利率高低的。”但是他自己并不知道，每次点击“查看额度”的时候都会产生一次征信查询记录。当银行发现有如此多的查询时，它们的第一反应就是这个人一定很缺钱吧？

房产抵押贷款软件推荐：三种途径比较

把市场上各种各样的渠道分作三种类型来介绍给大家。

第一种就是银行系的应用程序。建设银行、工商银行、招商银行等大行都推出了自己的线上抵押贷款产品，“抵押快贷”属于建设银行的产品，“抵押经营贷”则是招商银行的产品。利率很低，年化在3.5%-5%之间，但是门槛很高。要有正规的经营或消费用途证明，并且房子要为商品房，房龄一般不超过20年。审批时间从7天到15天不等，急需资金的人无法等待太久。还有一个很多人都不知道的小秘密：同一个银行的不同分行对于申请人的审批标准可能会有所不同。我的一个客户曾经在某银行A支行被拒绝了，后来换了另外一个地区的B支行，同样的资料却得到了批准。至于为什么呢，有可能是B支行当月放款的任务没有完成——这和各个网点之间的差别很大，并不能保证一定有效果，但是已经出现过了。

第二种就是大平台正规军了。平安普惠、陆金服等都属于持牌机构。利率比银行高一些，年化在6%-12%之间，但是门槛较低，放款速度很快，最快的两天之内就可以到账。适用于征信有轻微问题或者用途证明材料不好的情况。但是要留意到该类平台收费方式较为多样，除了利息之外还会有服务费和担保费等，在签订合同时需要把各种费用加起来计算一下总的成本。

第三种就是一些小众的平台或者中介机构所推荐的方式。我说的就是不能接触。利率非常高，年化在15%以上的比较常见，还存在很多隐性费用。前两年有一个做餐饮的小老板急需用钱发放员工工资，在网上找到了一个叫做“快速房抵”的软件，但是合同中包含的服务费、评估费、公证费等各项费用加在一起之后，实际的资金成本已经超过了年化24%。后来找到我进行债务重组的时候，我把账给他算了一遍，他就傻眼了。

人们认为的“捷径”其实是一条弯路

这几年来，我接触到了很多的人，他们中有很多人都掉进了同一个陷阱里。

第一种错误的认识是认为网上办理要比线下办理速度快一些。其实并不一定。大部分银行的线上抵押贷款，初审速度很快，但是最终审核仍然需要通过线下的实地考察、面对面签约以及房产抵押登记等程序。你在网上的填写了很多信息，但是最后还是要去网点办理。不如一开始就找一个可靠的客户经理，把所有的材料都准备好再提交，这样会更快一些。曾经为一位客户的抵押贷款事宜做过安排，在两天之内就把所有的文件整理好，并且整个过程只用了十天的时间就完成了从申请到放款的所有手续。同时他的朋友们也在该应用程序上进行申请，但是已经过了一个月还没有结果。

第二重错误就是只考虑利息而不考虑总的费用。这样的陷阱很多。有的平台宣称“月利率为0.5%，听起来不错是吧？”但是加上服务费、管理费和担保费之后，年化率就会达到十几甚至二十几个百分点。我的建议是直接提出一个疑问：“我向银行贷款十万元，分十二个月还款，每月要还多少钱，一共要还多少钱？”根据这个数据反推出来才是真实的资金成本。

第三种错误观念就是到处去比较价格、把征信都给查完了。上面已经提到过，但是要再重复一下。当你在APP里点击“查看额度”或者“立即申请”的时候，一般都会产生一次征信查询的行为。如果短时间内查询次数太多的话，银行就会认为你的资金链出现了问题，从而对你的贷款进行更加严格的审核，并且有可能直接拒绝放款。

我的具体建议

说了很多之后，怎么选择呢？

如果您的信用记录好，并且有固定的收入来源并且能够给出合理的原因的话，那么就优先选择通过银行进行操作。利率最低，风险最小。可以到银行网点询问也可以使用银行官方App来办理。不要为了省事而使用第三方平台，因为中间商是靠赚取差价来获利的。

如果您的征信有很小的问题或者是用途材料不容易准备好的话，就可以选择大平台上的持牌机构了。但是要仔细看清楚合同里的条款，并且把总的花费计算出来之后再签合同。

不管是哪一个选项，在提交申请前都要把相关的资料准备齐全。收入证明、房产证、婚姻状况证明、用途合同等都是最基本的资料。材料完备了才可以进行审批。

另外，在申请之前要检查自己的征信情况。现在很多APP都可以查看到简化的征信报告，可以看一下是否有逾期的情况以及查询次数多少。征信费用完了之后再养一段时间再说，不要一上来就乱投医。

借住房子的钱用什么软件比较好呢？答案要根据你的情况来定。不要在各个APP之间犹豫不决，而应该把资料整理好、信用维护好，在此基础上再考虑自己的实际情况去选择适合自己的途径。这件事没有捷径可走，但是选对了方向之后就可以节省很多时间和金钱。