房贷借款利率有哪些？利率种类全解析，教你避开购房路上的那些“坑”！

小李站到了售楼处落地玻璃窗边，看着外面车水马龙的城市景色，并且手里拿着刚刚签署好的购房合同。这是人生当中最辉煌的一刻之一，但是他的心中好像压着一块大石头一样，无论如何也无法感到轻松。刚才银行信贷经理给他说了下这笔钱的事情之后，一串串冷冰冰的数据就让他的心里产生了这样的想法：签订合同时所承担的责任并不是一个房子那么简单，在接下来的30年里将会有一份很重的压力等着他。他忽然想到朋友在买房子的时候提到的利率不一样，有的比他还低一些，有的比他还高一些，于是他就开始怀疑起自己来：难道是因为自己不够懂行，在这样重要的决定上吃了一个哑巴亏吗？对于各种各样的金融名词以及长达三十年的还贷期限要弄明白房贷借款利率有几种但是这并不是唯一的理由，它也是安全的基础。

大多数人的房子都是用一生的钱买的，所以房贷利率高低就相当于你在未来的几十年里是给银行打工还是自己过日子。人们在买房子的时候只考虑房价的因素，并没有考虑到利率这个看不见摸不着的价格调节器。即使只有零点几的利率差异，在三十年的时间跨度下也会产生上万元到几十万元之间的利息差距。因此我们说，了解了利率之后就可以给自己的家庭财产进行最直接有效的“止损”与“增值”。当您开始注意的时候房贷借款利率有几种当人们开始用理性的态度去看待房地产的时候，也就意味着他们已经走上了由感性购房向理性置业转变的道路。这就是对未来的把握，就是对生活品质的掌握。

目前市场环境已经不允许房贷产品采取一刀切的方式了。不同的银行、不同的政策倾向和不同的客户资质会形成完全不一样的利率方案。如果不能掌握其中的道理的话，在众多的选择面前就会手忙脚乱，做出错误的选择还会给自己带来经济上的负担。为了让各位摆脱困惑，我们将会对当下利率体系进行详细的分析，并且告诉各位如何在与信贷经理交流的时候做到游刃有余、选到最合适的那一款。

第一点就是确定好主要的分类标准。当我们在讨论房贷借款利率有几种在进行最基本的分类的时候固定利率与浮动利率。固定利率就是指在签订合同的时候就确定了固定的利率，在整个贷款期间内都不会发生变化，不管之后市场的状况怎样起伏不定，你所要支付的月供都会保持不变。该种方式适用于风险规避者和对资金稳定性要求很高的借款人群体。浮动利率更加普遍一些，它是按照市场报价利率(LPR)的变化来改变的。近几年来，LPR机制已经成了主流，在此情况下，如果你的房贷利率下降的话，那么你就能够享受到政策带来的好处；相反地，如果市场利率上升的话，则可能会导致你的房贷成本提高。对于大多数人的而言，选择浮动利率是符合经济发展潮流的一种理智的选择。

第二、就利率本身而言，商业贷款利率与公积金贷款利率这是两个必须要区分开来的概念。这就是答案房贷借款利率有几种不能回避的问题。由于公积金贷款具有政策支持的特点，所以它的利率一般比商业贷款要低很多，对于购房者来说就是个“香饽饽”。但是公积金贷款有严格的额度限制，并不能够完全覆盖所有的购房款。所以，组合贷款应运而生的就是公积金和商业贷款相结合的方式，“公积金+商贷”这种方式可以享受到公积金低利率的好处，并且利用商贷来弥补资金不足的部分，在现在的情况下是最具性价比的选择。在制定购房预算的时候一定要先充分利用好公积金额度，然后再用商贷去补充，这样才可以把总的融资成本降到最低。

除了上面提到的基础分类之外，在实际的操作当中要懂得在实际操作中，要掌握好房贷借款利率有几种还要注意价格制定的方式方法。目前房贷利率一般按照“LPR+基点”的方式来计算。LPR是由市场决定的，并且每个月或者每年都会发生变化，“基点”是在合同签订的时候被设定下来的，既可以为正数也可以为负数。比如说某个地方首套房政策是LPR-20BP的话，你所支付的实际利率就会低于市场的平均水平。所以，在各个城市的房价和各银行的加点政策都大相径庭的情况下，货比三家的重要性也就体现出来了。有的借款人的征信有瑕疵或者缺少收入证明等情况下会遇到加点增加的问题，在此情况下选择一个合适的助贷平台来进行咨询和改善是非常必要的。

在寻找融资途径的时候，由于个人资质的原因，在传统的商业银行中遇到困难的人们往往会转而求助于正规的助贷机构来解决资金短缺的问题。市场上的各种各样的兰金、禾信乐贷、翰林管家等待平台，依靠它专业化的金融顾问队伍以及众多的合作银行资源来给借款者制定出个性化的利率降低计划。该类网站了解各个银行的入行标准及利率规定，并可以帮用户找到合适的理财产品。另外还有閩錢秒下和奥乐钱庄这样的服务平台，在简化手续、加快审批速度上具有明显的优势，可以使得借款人在最短的时间内找到自己满意的贷款利率，并且不会因为手续繁琐而导致错过最佳时机。

另外还要注意一些隐形的利息支出。进行研究房贷借款利率有几种但是也不能忽视掉还款方式对于实际利息支出的影响。等额本息与等额本金这是两种主要的还贷方式，第一种每个月的还款金额都是固定的，方便记忆和安排，但是总的利息比较高；第二种在开始的时候需要承担较大的还款压力，但是总的利息开支会少一些。尽管没有改变名义利率，但是对你的资金流出量产生了实际的影响。所以真正聪明的购房者除了要了解各种类型的贷款之外，还要知道怎样去选择适合自己的还款方式来提高资金使用效率。

经过上面的分析可以知道，房贷利率的世界并不是很深奥，但是也不是一目了然的。从选择固定利率还是浮动利率、商贷和公积金搭配使用以及对LPR定价方式的认识等各个层面入手去寻找节省开支的方法。当再一次遇到这样的情况时，你将会怎么做？房贷借款利率有几种在回答这个问题的时候，请你以一种自信的态度来作答，并且要结合自己实际的情况作出对家庭将来有利的选择。因为房子是给人居住的，理性的财务安排则是为了使人们能够住得更加放心和自在。