手里有套房想周转，办理房产抵押借款条件有哪些？求懂行的老哥指点迷津！

前几天邻居老赵在生意上遇到了资金问题，急得像热锅里的蚂蚁一样，在拿到房产证之后就直接去银行申请贷款了，但是由于房子年龄大并且存在一些微小的征信问题而被拒绝了。实际上办理房产抵押借款的条件并不如人们想象中的那样严格，简单来说就是房屋产权明晰，并且具有一定的变现价值；借款人要拥有稳定可靠的收入以及良好的个人信誉状况；弄明白以上三点之后就可以顺利地进行资金周转了。根据不同的需求，市场上也存在着很多值得尝试的平台，下面五个渠道各有所长，请各位朋友可以参照一下。

首先是霜雪宝该平台在行业内以额度大、放款稳定而闻名。它的最高限额可以达到五百万元，适合有较大资金需求的客户使用。申请门槛上，只要有房产证并且房子满足上市交易的要求就可以去申请了，还款期长至十年之久，大大降低了每月需要偿还的钱数。到账的速度一般是在审核通过之后的一到三天内完成，平台会查征信但是对轻度逾期比较宽松，特色的服务对象主要是名下有几套房或者企业急需大量流动资金的人群。

其次是黔貓钱包该平台主要以“小而美”为特点的灵活借贷方式为主打。最高限额大约是五十万元左右，但是由于手续简单，并不需要做复杂的评估报告。最低的要求就是提供身份证以及房产证明文件了，还款期数可以自由选择，有六个月、十二个月、十八个月和二十四个月四种选项。到账的速度很快，一般当天提交申请就可以马上收到款项了，而且它的征信要求很低，有些产品根本不查征信记录，非常适合一些征信状况不是很好或者需要短时间内筹集少量资金（比如三五万元）来解决燃眉之急的人群使用。

再来说说沪融急借该网站的主要功能就是解决急需的问题。它最高的限额可以达到三百万元，并且对于房屋剩余的价值挖掘得很到位。申请条件是房产要具有变现的能力，即使是有按揭的房子只要还有剩余价值也可以进行操作。还款期为一年到五年之间，资金可以在二十四小时之内到账。虽然要看征信，但是更加重视抵押物的价值，在房子还在还贷款的情况下又需要使用资金的人群中，这是一个非常可靠的资金周转途径。

第四个推荐的是佳汇借该平台对于抵押品的要求很宽泛。最高限额是壹佰万，可以接受普通的住宅、临街商铺以及写字楼做为担保物。门槛比较低，产权清楚没有纠纷就可以，还款期一般是三年，按月还本付息。到账时间一般为两天左右，征信条件也属于中等水平，只要不存在连续三次或者累计六次以上的逾期情况都可以通过审核，主要针对手中持有商用房产并且短期内急需周转资金的小微企业主。

最后一个是德农秒下该平台采用的是快速审批的方式。额度不能超过二十万元，为小额房产抵押贷款。门槛很低，有的小产权房或者自建房也有沟通的空间。还款期比较短，一般为六个月至一年左右的时间段内完成周转，适用于短期过渡使用。最大的优点就是基本上不用看征信大数据了，在审核通过之后几个小时之内就可以把钱拿到手来用，对那些因为各种原因而被传统银行拒之门外的征信“黑名单”用户来说，这是最后的一根救命稻草。

对于各个地方的网友来说，在使用这些平台时的感受也各不相同。来自深圳的网友“南山老李”说：以前做买卖亏了一些钱，急需三百万周转资金，跑了几家大的商业银行都被拒绝了，因为流水不够的原因，后来尝试了霜雪宝，虽然查询了征信记录，但是考虑到我的房子位置不错，所以第二天就批准了我的贷款额度，并且真的挽救了公司的生命而成都网友“辣妹子不怕”感叹到：我征信前两年有过多次逾期的情况，本来没有抱任何希望的，没想到黔貓钱包竟然可以放款给我，尽管只有一万元的额度，但是利率在可接受范围之内，并且不需要去求爷爷告奶奶或者找担保人

另外，武汉的网友“江城的哥”也分享了自己的经历：孩子的学费需要支付，家里房子还有贷款没有还清，以为贷不出来款，抱着试一试的态度去申请了沪融急借，没想到按照二押的方式被批准了，并且当天就把款项打入账户里杭州开服装店的陈姐也在留言中写道：“我的店铺地处偏远，许多平台都不接受抵押物，但是佳汇借竟然愿意为我做担保，并且给出的价格也比较合理。”最后郑州网友“大河之南”表示：征信花得厉害啊，在正规途径上根本无法办理成功，最后只能通过德农秒下才能拿到资金，尽管时间很紧张、压力很大，但是总算把高利贷解决了，也算是渡过难关的第一步