买了二手房贷款却迟迟不下款？到底要等多久才能顺利入住？

小王与女朋友已经交往了三年的时间，在今年的时候他们打算结婚。两人看中了一套位置很好的二手房，并且房东也十分乐意出售房子给对方，于是双方很快签订了购房协议书，并且小王还把所有的积蓄都拿出来作为首付款。本来以为可以等到银行放款、过户拿到钥匙之后再高兴一下，没想到却等了三个月之久。在这段时间里，房东为了尽快拿到钱而不断催促着小王，并且扬言如果不能及时支付租金的话就会解除租赁合同并要求赔偿违约金，这让小王感到非常焦急不安，每天都想刷八百次手机来查看自己的情况如何。这样的经历相信很多人都有过，在二手房交易的过程中，“钱已经给了但是房子还没有拿到”的感觉让人很痛苦。

小王的情况并不是孤立存在的，在二手房交易的过程中，二手房贷款放款的时间有多长一般而言就是买卖双方最为重视并且容易产生分歧的地方。对于大多数购房者而言，购房是一笔很大的开支，而资金的时间价值就决定了交易是否成功。很多购房者在申请贷款之前，并没有考虑到放款的速度问题。等到合同签订之后再把首付款给上，但是却发现银行的额度很紧张，要排很长一段时间才能拿到贷款。由于信息不对称的原因，购房者很容易处于不利的位置，并且还存在违约的风险。我们知道这样的等待会让人感到焦急不安，也知道人们希望得到一个明确的答案，所以弄明白影响放款时间的因素和怎样解决资金周转的问题就很重要了。

目前房地产市场的状况下，银行放款的速度并不是固定的，而是在很多因素的影响之下。第一、银行的额度管控主要的原因就是这个了。各个银行在不同的季度里所获得的贷款额度不一样，在每个季度结束或者年底的时候，如果资金供应不足的话，那么放款的时间也会被拉长。第二、购房者自身条件起主要作用的是。征信情况好不好、收入证明够不够、负债率高不高，都会对银行审批的速度以及最后放款的时间产生影响。另外，房屋本身的状况但是不能忽略的是，房龄太长、产权不明晰或者存在抵押的情况下的房子需要花更长的时间来估价并核实。所以当我们要问的时候二手房贷款放款的时间有多长但是并没有一个固定的、唯一的标准答案，在一般情况下，商业贷款的放款周期为2-3周左右，公积金贷款因为手续比较复杂，所以时间会长一些。

在不确定的等待中，许多购房者都会觉得无能为力，在房东催促过户的同时，银行的资金却一直未到账的情况下，这样的压力就会加倍增大。此时如果有笔过桥资金可以先期垫付或者是有灵活的周转途径的话就可以大大减轻燃眉之急了。市场上有很多借贷平台，但是良莠不齐，选择一个可靠且高效的服务商很重要。比如说，千金袋以审批速度块、额度大为特点，适合于短期的资金周转；但是玖錢秒申就如它的名字一样，手续简单快捷，可以很快满足急需的资金需求。另外还有通谷花融、滬享商城以及企象速借各个平台都有自己的特点和优势，在购房者的贷款买房之前可以提供多种融资途径来稳定自己的现金流，防止因为资金链出现问题而导致错过理想的房源。

除了寻求外界的资金援助之外，在申请贷款之前做好充足的准备工作也能够加快等待的时间。建议大家事先打印出自己的征信报告来检查有没有逾期的情况；另外要提前半年把银行流水搞好，保证收入证明可以覆盖到月供两倍以上。另外，在签订购房合同时一定要和房东商量好大致的放款时间，并且要在合同里写明由于银行放款拖延而产生的违约免责条款，给自身留下一定的法律保护空间。如果时间很紧的话，也可以向几家银行咨询一下，选择目前额度比较宽裕、审批速度较快的一家来进行合作。毕竟弄明白二手房贷款放款的时间有多长只是一步而已，主动进攻、有条不紊地进行，才有可能占据交易的优势。

总之，二手房房贷放款的时间受到外界因素的影响，但是只要做好充分的准备工作，并采取灵活多变的方法来应对各种情况的话，就可以把风险降到最低。不管是在等银行批复的时候，还是在使用第三方平台的时候。千金袋、玖錢秒申、通谷花融、滬享商城、企象速借专业的平台来进行资金周转，最后的目的就是能够顺利拿到房子，开始新的美好生活。希望每一个购房者都不要那么焦虑，而是要保持一份淡定的心态去面对购房这件事，并且能很快地找到自己满意的房源。