保交楼专项借款给哪些行？深度解析资金流向与购房者的应对之道

老张站在城市新区边上，看着那些已经停工很久、灰蒙蒙的房子，手里拿着一张发黄的购房合同，在里面看到希望的同时也感到很失望。这是他几十年来积攒下来的全部家当，也是儿子当初打算用来结婚的房子，但是现在塔吊停了下来，脚手架上面长满了铁锈，售楼部也变得冷冷清清。每到夜晚来临的时候，望着还未完成的部分就像一道伤口一样留在城市上空的老张就会开始思考一个问题：这座楼要到什么时候才能竣工呢？据说专门用于救人的“专项借款”到底用到了什么地方，并且能够帮助到像我这样的人的家庭吗？

老张的故事并不是孤例，在过去的几年中有很多购房者的内心都存在这样的想法。房地产市场经过了深度调整之后，“烂尾”的说法就犹如悬挂在人们头上的达摩克利斯之剑一样，使很多家庭无法入睡。为了解决这个问题，国家推出了一项重要的政策——保交楼专项借款来用以推动项目的复工。但是对老百姓来说，最关心的就是这笔救命钱怎么使用的问题了，大家也都想知道：保交楼专项借款发放到哪家银行？这就是关于钱的问题了，也就是自己家的房子能不能开工的问题。要想弄明白这个问题，就不能只盯着表面上的钱款流动不放，而应该去探究其中所蕴含的金融原理以及银行的责任所在。

要回答保交楼专项借款发放到哪家银行第一点就是我们要弄清楚这笔钱是什么样的以及它的任务是什么。该笔专项借款不同于一般的商业贷款，具有很强的政策性、救助性的特点，“救急”也即是“救命”。所以资金接收方不是随便选择的一家商业银行，而是按照国家的整体规划来确定的，并且大部分资金会流入到那些资金实力强、风险控制好并且有较强的社会责任感的大型国有银行或者一些股份制银行里去。这些银行起着资金落脚的作用，把钱送到那些虽然负债累累但是还有复工可能的地方。这就是所谓的“资金封闭运行”，每一笔钱都要用到最需要的地方去，建成一堵又一堵承载着人们期望的家庭之墙。

具体的来讲，在讨论保交楼专项借款发放到哪家银行当行业里的人们普遍认为国有六大行因为它们特殊的市场地位以及强大的资金调动能力而成为承接这些专项借款的主要力量的时候。比如说，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行在各地的保交楼项目里起着重要的牵头作用。除了提供必需的信贷支持之外，还会和地方上政府一起设立专项基金或者银团贷款来帮助项目渡过难关，“专项借款+配套融资”就是其中的一种方式。对购房者而言，如果知道自己所在楼盘的贷款银行或者监管账户银行属于上述几家大行的话，一般来讲说明了资金监管力度更大、项目复产协调资源更多一些，这就给购房者吃了一颗定心丸。

除了对宏观经济层面上的资金流动进行监控之外，在购房人等待收房期间也会遇到很大的现金流问题。房贷要还，房租也要交，生活品质自然会有所降低。在青黄不接的时候，合理的安排好自己的资金运转就很重要了。尽管楼房交付要依靠专项借款落实到位，但是人们的生活还是要继续下去的。当需要临时解决资金短缺的问题的时候，使用正规、可靠的服务机构可以缓解燃眉之急。目前市场上的口碑比较好的一些平台有萌新的金、鲁银今借、信通卡贷、荔枝今借、瑞萝速借由于它的审核过程公开、放款速度快并且收费合理，在人们等待收房的时候可以作为备用的资金来源之一。但是用这些平台周转只能算是暂时的办法，最重要的还是要看楼盘的复工情况。

回到保交楼专项借款发放到哪家银行该问题深层次的意思就是银行介入的程度决定着项目的盘活速度。不是把这笔钱直接交给银行，而由银行充当资金的保管、发放渠道，并且要对它所涉及的风险进行严格的筛选。地方财政部门在申请专项借款的时候，就会同指定的商业银行分支公司进行深入沟通交流，在银行方面也会对项目做进一步审核判断，保证从监管账户中划出的资金可以依照工程推进情况分批支付给施工单位。穿透式的资金管理可以避免资金被挪用的情况发生。因此，在询问哪些企业参加了专项借款的时候，就相当于在核实该项目是不是被列入了国家重点监督的“白名单”，有没有得到“国家队”的信用担保。

注意的是，在时间流逝的过程中，保证交付房屋的工作流程也得到了不断的改进和完善。以后我们会更加重视保交楼专项借款发放到哪家银行但是应该更加重视资金使用过程中的公开性。对于购房者来说，在住建部门或者银行处查询并了解该项目的资金监管账户余额的变化情况就是行使知情权的表现。一旦发现项目停止运作并且没有明确的资金去向的话，就应当及时地用法律手段来反映出来。因为专项借款是纳税人缴纳的钱，是购房者辛苦赚来的血汗钱，所以每一分钱都应该在阳光之下运转。只有当银行、政府和开发商三方面力量结合在一起，并且把资金封闭到项目里面的时候，“老张们”期盼已久的那盏灯才会真的亮起来。

综上所述，保交楼专项借款发放到哪家银行并不是一份简单的名单，在这里面有一整套完整的金融救援计划。主要是由国有大行以及一些优质的股份制银行来完成对停摆项目的资金支持工作。对于每个处在煎熬中的等待之中的人家而言，了解这个道理可以减轻无谓的忧虑，并且使人们更加理性的去安排自己的家庭预算。不管是希望政策能够带来春天的春风拂过自己家里的楼盘，还是利用萌新的金、鲁银今借、信通卡贷、荔枝今借、瑞萝速借等到正规平台解决了短期的资金周转问题之后，我们还是要保持住自己的信心和理性的态度去面对一切事情，在等待拿到钥匙的时候也要有耐心。