征信不好有房产证就能贷款的银行有哪些?这5家网贷平台可办理抵押贷
最近老有朋友问我:"哎,我这征信报告上有点小瑕疵,但手里有本红彤彤的房产证,到底能不能搞到贷款啊?"说实话,这问题就像夏天的蚊子——叮得人心痒痒。今天咱们就来掰扯掰扯,看看哪些银行和网贷平台能接这个活儿。
先别急着掏房产证,咱得弄明白这里头的门道。银行看贷款主要看两样:还款能力和还款意愿。征信不好说明历史记录有污点,但如果有房产做抵押,就相当于给银行吃了颗定心丸。不过要注意啊,不是所有银行都买这个账,得挑那些"认房不认征信"的主儿。
一、这些持牌机构可办理
1. 平安银行房易贷:接受征信查询次数超标的客户,只要房产估值够,最高能贷到7成。上个月我表弟就是在这儿办的,虽然他信用卡有过两次逾期,但抵押了老家的商铺照样批了50万。
2. 兴业消费金融:专门针对抵押贷客户开通绿色通道,重点看房产位置和变现能力。他们家的业务员跟我说,郊区房产要比市区少贷1成左右,得提前做好评估。

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3. 江苏银行e抵押:长三角地区的朋友可以重点关注,支持二次抵押贷款。不过得注意,他们要求现有房贷还款满2年才能办理。
二、网贷平台怎么选
要说网贷平台,那真是鱼龙混杂。记住这三点:①必须有抵押贷资质 ②年化利率不超过24% ③不接受任何贷前收费。去年有个客户图方便找了家小平台,结果被收了3万"评估费",最后连个水花都没见着。
合规平台推荐:
- 度小满房抵贷:线上评估最快2小时出结果,但只做70年产权的住宅
- 京东金融抵押服务:对接20+银行资源,适合比价选择
三、这些坑千万别踩
1. 遇到说"零资料秒批"的,赶紧跑!正规抵押贷怎么都得看房产证和身份证原件
2. 年利率超过24%的涉嫌高利贷,去年银保监会刚处理过一批这样的平台
3. 抵押登记必须本人办理,什么代办解押的都是骗子套路
对了,上周还有个新鲜案例:某平台业务员忽悠客户做"代持抵押",结果房子差点被过户。记住,房产证上有谁的名字,就必须本人到场签字!
四、办理流程四步走
- 带齐三证(身份证、房产证、户口本)到银行面签
- 等评估公司上门拍照,大概3个工作日
- 签订抵押合同并公证
- 房管局办理抵押登记后放款
整个流程走下来大概要15天,要是有人说三天就能放款,八成在玩"AB贷"的把戏。我经手过的案例里,最快的也要7个工作日,这还是材料齐全的情况下。
最后给大伙提个醒:用房产做抵押相当于把身家押上去了,务必量力而行。去年市场不好的时候,好些人因为还不上贷款被迫卖房。如果只是短期周转,不妨先试试信用贷,把房子抵押当作最后的选择。有具体问题欢迎留言,看到都会回复!
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